政策解读

二手房交易营改增税率5% 满两年仅普通住宅免征收

财政部、国家税务总局昨日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

解读：目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。一位地方税务机关人士对财新记者表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。但是由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，要谨防开发商拿增值税炒作，或者价税分离标价，建议购房人注意合同签订，必须搞清楚房款是否含税价。（南方日报）

广东将开15城轨 穗莞深城际新塘至洪梅段在建

广佛肇、莞惠两条城际轨道交通已通车，未来，你的家门口能否也通城际？近日，记者从广东省铁路建设投资集团有限公司等相关公司了解，根据《珠三角地区城际交通建设规划》，除目前珠三角已通车的5条城际，未来中短期还有10条城际列入规划或在建。综合线路图可见，珠三角都市快速“巴士”是以广州南站、北站为中心，不仅联接广州白云机场、深圳宝安机场、珠海金湾机场等重要交通枢纽，部分城际还延至澳门及阳江、云浮及潮汕等地。解读：此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发,可以带动刚性需求、刺激改善型需求,还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台,宽松政策环境下,2016年楼市成交有望稳步攀升。

解读：地铁正在改变东莞。城规开通，对方便市民出行、拉动地铁站口周边区域开发和消费、重构东莞城市空间架构都将带来深远影响，并重新划定商圈，改变着城市的商务版图。（南方都市报）

案例解读

东莞楼市供应持续大幅放量，快速推动东莞楼市成交大步上升。.楼市火爆的背后仍然是深圳客在支撑，两者深圳客成交比例均超过65%。从区域分布看，临深片区房价已经面临滞涨，其他相对洼地仍有上涨空间，但空间有所缩小。目前东莞房价持续上涨，中原地产策略研究部认为，究其原因，一方面是房产中介参与炒房。另一方面是深圳客强大的购买力。今年以来，深圳客购买力度相比去年更强，其中不少深圳客是受到中介的煽动，恐慌入市增多，置业行为表现得更加冲动。此外，莞深同城化加快且深圳房价是东莞的数倍之多，也是导致深圳客外溢的原因。（南方日报）

市场展望

3月东莞楼市加速回血，二手房成交量价齐升。东莞作为深圳客置业的对象，预测2016年将延续2015年的购置热潮，而他们的涉猎范围已不局限于临深片区，反而配套设施齐全、生活便利的东莞城区及虎门等泛临深片区的二手房将会越来越被重视，改变深圳客在东莞的置业分布局面。