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东莞二手房最佳网络推盘手:朱泽飞(9.01-9.15)

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东莞最佳网络推盘手朱泽飞(8.15--8.31)：经验分享

　　目前持币观望主要是九十月份会出现新盘的大放量，大多客户包括原计划购买二手房的客户都在等新盘上市，暂缓购房，至于观望者是否会增加及观望持续的时间长短，金信联行认为还要看开盘及后市楼价的走向。如果楼价上涨在一个合理的区间内，会拉动投资需求，进而推动购房者的入市意向；如果楼价涨幅过大，超过购房者的承受能力和投资者的心理安全防线，那么观望情绪会延续，观望者也会增加。另外，如果新盘楼价过高，远超同区域二手房价，相信这部分客户还会回流至二手市场。

据有地产中介公司负责人表示，近期有卖家不断反价，导致交易无法进行。这个趋势可能会延续到十一前后，反价的业主或会增多，放盘价将会比之前上升5%~8%左右。

　 　记者从东莞市部分地产中介公司了解到，在东莞楼市迎来了销售旺季时，二手房受到一手楼价格的影响，令部分业主有捂盘销售以及反价的意向。

　　从年初开始，东莞房价一直处于温和上涨的态势。九月、十月一般又为房产销售旺季，究竟是进场还是出场的好时机？不少地产中介人士都认为，现在不失为是卖房子的好时机。而有人士则认为，任何时机都是进出场的好时机，主要是看房子的条件以及买卖者的目地而定。

　　二手房价节节上升，购房者跟不上而步步后退，楼市再现观望气氛。记者昨日从满堂红地产获悉，近期广州二手住宅成交变少，即使租赁房源变多，也令部分短炒客加快转售步伐。这部分短炒客想趁目前高房价，尽快将房子卖出。但从目前的转售情况看，短炒客“套现离场”的现象尚不算多。

据广州市国土房管局公布的数据，今年8月全市10区的二手住宅登记量为93.16万平方米，当月的市场受高楼价影响而继续呈现缩量调整，广州中介行的买卖业务量比7月份减少一成，租赁业务量跟7月大致持平。据介绍，受高楼价影响，近期二手楼市观望气氛再起，改善型置业等购房者缩手，首次置业刚性需求再成买房主力。