·1998年福利分房取消，中国房地产的市场化时代来临，谁更能创造价值，谁就获得财富！1999年，第一个跨地域的房地产垂直门户网站搜房网诞生。网络这一新时代的最新锐代表，与年轻的中国房地产业走到了一起，开始了充满艰辛而又激情澎湃的价值创造之路。
·90年代末。1998年，1999年两年，沿海城市刚刚刮起改革开放的春风，东莞出现了三个典型房地产项目，它们是“东豪广场、东湖花园、东盛大厦”。这是早期东莞房地产行业在东莞人民心目中留下映像深刻的三个具有商业性质的房地产项目，其中东湖花园当时的房价不足千元每平方米。

·国家计委、建设部10月联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对收费标准作了明确规定。
·2000年，搜房二手房集团针对经纪公司及门店用户，推出“搜房帮信息发布系统”，集合网络海量资源优势及搜房网强势信息平台，打造真正适合房产经纪公司的信息发布系统，深受业内好评，已成为经纪行业网络营销模式中不可或缺的重要工具。
·2000年，东莞出现了一个在当时非常火热的楼盘“东泰花园”。这是一个初具小区规模的房地产住宅项目。在2001年-2002年之间，以“东泰花园”为典型房价体系大概是，没电梯的住房是1000-2000元/平方米。有电梯，且配套较完善的住房在3000元/平方米左右。

·东莞的房地产发育比周边的地区要晚，应该讲东莞房地产是在2001年才真正开始起步的。

·2月份，央行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54％，5年期以内由5.31％降为4.77％，5年以上由5.58％降为5.04％。进一步刺激二手房市场消费。
·2002年--2003年，以新世纪豪园为典型的，在东莞人心目中比较好的房地产住宅项目，买到3000元/平方米左右。

·8月31日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)，第一次明确房地产是支柱产业。
·12月31日，《城镇最低收入家庭廉租房住房管理办法》出台。
·2003年起，东莞房地产开始在东城遍地开花。

·7月16日，北京房地产中介行业协会正式成立。该协会是由本市具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人联合发起成立的非盈利性社团法人，现有单位会员近200家。北京房地产中介行业协会首届会长由北京房地产业协会常务副会长陈同顺担任。
·2004年-2005年，东莞房地产开始进入快速发展期，房价也开始随着东莞人的居住需求水涨船高。当时，中档的楼盘，卖到3000-4000元/平方米。其中比较典型的是“星河传说”。
·2003年-2005年，东莞房地产项目主要集中在东城。东城是整个东莞地区房地产行业发展最早，最快，也最成熟的地方。当时，已经出现了像“新世界”，“景湖别墅”为主流的中档别墅项目。
·2004年，东莞最贵房子的房价为3000多元/平方米。此时，在南城版块上，以石竹·新花园，中信·新天地为典型的房地产住宅项目的房价是2000多元/平方米。

·2005年3月，中国房地产交易第一次网上备案。这项由建设部明文推行的举措，旨在一定程度上遏制商品房销售层面的漏洞：如“内部认筹”、“销控房”、“一房二嫁”等不规范现象，以及商品房预售合同登记信息滞后，甚至开发企业恶意炒作损害消费者利益的问题。而对于中国大地日益发展的房地产市场而言，实现房地产交易的网络化，无疑使一件具有划时代意义的事件。
·2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。·同年，中国指数研究院推出二手房价格指数报告。
·2005年，东莞房地产市场在城市化的背景下经历了商业地产井喷式开发的狂潮后，很多发展商将资金投向了住宅开发。部分项目甚至更改了原规划，弃商业而转为住宅开发，市场渐趋理性。
·2005年，东莞万江区的0769项目，第一期推出时房价也在2000多元/平方米。

·2006年，搜房二手房集团推出了针对房产经纪人的“网络经纪人信息发布系统”，搜房网络经纪人信息发布系统是搜房网为房地产经纪人倾力打造的互联网营销信息管理平台。本产品继承并发扬了搜房帮等著名房产营销产品的优势和特点，不仅可以发布各种物业类型（包括普通住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼、厂房仓库等）的出售、出租房源信息，而且为房产经纪人提供独立的个人主页（包括独立域名、经纪人信息展示、发布房源、博客、留言等功能），是房地产经纪人进行自我展示、拓展个人事业的好帮手。
·2006年-2007年上半年，尝到甜头的东莞房地产进入飞速发展期。房价可以是一天一个价。以万江区的0769最为典型，2004年第一期推盘时，价格为2000多/平方米，等到第三期的时候，价格是5000-6000元/平方米。到第四期，“沁园”的价格已经达到了9000-10000元/平方米。同时，闻名全国的深圳炒楼团，温州炒楼团现身东莞，房价由此一路飚升。有房地产业内人士笑称：东莞的房地就好像在高速公路上，一路猛踩油门，刘翔都跑它不过。也就是从这个时期开始，房价开始让人看不懂，每个月的价格都不一样。此时，房子在很多人的心目中已经不再是单纯的居住。而是具有保值，增值功能的投资产品。很多房地产项目创造了当天开盘当天售罄的销售神话。市场上大部份闲置资金从银行流向楼市。

·2007年3月16日，全国人大五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；物权法中的“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一规定，打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。
·2007年底-2008年春节前，在政府屡次宏观调控下，东莞楼市房价开始停滞，不再增长。大部分市民持币观望。

·由搜房网、IDG、Telstra联合主办的“2008首届中国房地产经纪人年会暨首届全国搜房网络经纪人大赛颁奖盛典”于2008年1月15日在北京宝辰饭店成功举行。年会吸引了中国各地区域市场最具发展潜力的上百个房地产经纪企业参与和支持，成为2008年度中国房地产经纪行业的一大盛会，为促进经纪行业内的交流和合作，为房产经纪行业的进一步提升做出重要贡献。
·2008年3月左右，东莞出现以“万科”为首的数个推出特价房的楼盘。万科运河东一河降价事件后不久，有开发商公开承认，东莞楼市缩水10%-20%，东莞房地产行业有望回归平均利润。