http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月28 日 东莞日报
“想不到昔日卖7000多的房子，现在只要5600元，每平方米还可以送800元的精装修。”面对风云变化的房地产市场，东莞的徐女士没有下手的冲动，反而多了一份疑惑。“既然能够如此大幅调整，可见还有不少下调空间，再等等也无妨。”据了解，徐女士的想法颇具代表性，东莞房价在10月份创出新高后，走出了逐波下滑的行情，而取消“购房入户”政策的一纸禁令，则成了当地最新的利空。
东莞中原研究部最新监测数据显示，进入11月东莞全市普通住宅均价5894元／平米，环比10月6443元／平米回调8.5％，回落到今年7、8月的水平。据介绍，这是东莞今年10月房价创出新高后的首次回调。
业内人士指出，9月27日房贷新政出台后，深圳、广州等地楼市迅速降温。作为二线城市，东莞同样缩量回调，10月份由于开发商护盘力挺房价，价格较9月继续上涨4.3％。但进入11月，东莞部分开发商开始明升暗降，打折赠送促销。城区市场缩量明显、镇区价格较低的新增供应项目相继入市，镇区成交比重升幅较大，从而拉低全市均价水平。
此外，从明年1月1日起，东莞将全面叫停实施了12年之久的“购房入户”政策。新政策规定，凡是2008年1月1日买房子的外地户籍人口，将不能因此“落户”东莞。由于该政策出台前没有任何征兆，令不少开发商和购房者措手不及。开发商表示，政策取消后，将对东莞楼盘销售产生严重影响。有消费者表示，这个政策将直接打击在东莞置业的热情。
业内人士指出，拥有近千万人口的东莞，在人口结构上非常特殊，本地户籍人口不足两百万，外地人口却占了七八百万，他们是东莞房地产市场中的主体，因此，一旦该政策正式实施，将直接考验东莞房地产市场的泡沫指数。
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