东莞办理入户手续时间：延至2009年12月31日前

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月25 日张玉云潘勤毅广州日报

●东莞市政府昨日召开“关于取消购房入户政策有关情况通报会”，重申取消“购房入户政策”不会改变

●购房时间改以合同备案日期为准，合同备案期在2007年12月31日前的可按原规定办理入户

东莞取消“购房入户政策”不会改变。昨日，东莞市政府召开“关于取消购房入户政策有关情况通报会”，东莞市政府、市房管局、市公安局等有关负责人列席了该情况通报会。

东莞市副市长梁国英在会上表示，凡是商品房买卖合同备案日期在2007年12月31日前的业主，都可以凭《东莞市房地产交易证明书》和房产证办理入户手续。

购房日期以合同备案日期为准

梁国英表示，东莞市政府决定从2008年1月1日起取消“购房入户政策”的消息公布后，在社会上产生较大反响。民众及房地产商主要反映的问题是：出台“购房入户政策”太突然，时间显得太仓促，政策执行的缓冲过渡期较短，房地产商和业主准备不足等。

梁国英表示，针对以上存在的情况，东莞市政府重新明确：

第一，在2008年1月1日取消“购房入户政策”不会改变。

第二，购房日期以《东莞市房地产交易证明书》注明的合同备案日期为准。早前规定以“该商品房的《东莞市房地产交易证明书》签发日期为准”，现在则改为“以《东莞市房地产交易证明书》中注明的合同备案日期为准”。也就是说，商品房买卖合同备案日期在2007年12月31日前的业主，可在规定时间内办理入户手续。

第三，办理入户手续的时间定为2009年12月31日前，购房者凭《东莞市房地产交易证明书》和房产证前往申请办理，逾期则不予办理。

梁国英同时表示，规定办理入户手续的时间为2009年12月31日前，这比原来反映的2008年1月1日前办理期整整延长了一年时间。他一再强调，凡是在2007年12月31日前已购买东莞市辖区内商品房并已办理合同备案的业主，都可以在2009年12月31日前，凭《东莞市房地产交易证明书》和房产证办理入户手续，逾期则不再办理。

焦点关注

焦点：备案期仅余5个工作日现在买房能否赶上“末班车”？

按照最新发布的入户规定，购房日期必须以《东莞市房地产交易证明书》上注明的合同备案日期为准，开发商及相关业主必须在12月31日前办理商品房买卖合同备案。而根据国务院发布的最新通知，今年12月30日至2008年1月1日为元旦放假时间，也就是说，开发商及相关业主必须在今日起的5个工作日内办理合同备案。有不少市民很关心:只剩5个工作日了，现在买房还能赶上购房入户的“末班车”吗？

莞城区某楼盘开发商负责人表示，目前东莞已全面实施网上合同实时备案制度，凡是2006年下半年报批报建的商品房预售房全部实施网上备案。

如果按照市政府发布的新规定，在售新楼盘如果要在最短时间完成合同备案，就应该进行网上合同实时备案；而2006年以前报批的商品房，则需要按照旧办法，由律师将签好的合同送交房管部门盖章备案，这种做法比较烦琐，一般需要20~30天时间才能完成备案。

目前市民和开发商最为关心的是，网上合同实时备案时间是否能纳入备案时间？开发商方面认为，以网上合同实时备案作为购房日期是最科学及省时的做法。如果以盖章备案为准，那本月成交的新盘就很难赶上“末班车”进行备案了。

对于以上疑问，记者采访到了东莞市房管局副局长陈旺南。陈旺南表示，因为没有参加情况通报会，他不太清楚发布的政策内容，因此对于网上合同实时备案时间是否能纳入市政府最新规定的备案时间不能做权威回答。但是按照平时业务上的流程规定，房管局是认可网上合同备案时间的。

焦点：入户办理期限放宽后何时交楼才能达到办证条件？

按照最新规定，凡符合入户规定者，办理入户手续的时间定为2009年12月31日前，这比之前的规定办理期限延后了整整一年。开发商表示，这个办理期限非常宽松，根据实际操作，预售商品房从售楼到拿到交易证明书、办到房产证，一般需要1年半至2年的时间。也就是说，2008年底前交楼的楼盘都能赶在这个期间内达到办理入户的条件。

业内人士认为，购房入户期限的重新调整，有可能刺激短期内的楼市成交量，而以商品房买卖合同备案时间作为购房日期的期限标准，也拓宽了入户者的范围，对今年12月前购房的申请入户者，都能争取到时间。

房产证

办理

流程表

1.购房者与开发商签订商品房买卖合同

2.开发商进行网上合同实时备案（早上签合同，下午网上就能查阅到合同备案时间）

3.商品房竣工验收合格，达到办证条件

4.办理房地产交易证明书

5.办理房产证

6.开发商通过律师将买卖合同送交房管部门盖章备案（从签合同到盖章备案需要20~30天）

责任编辑/guanjingying.dg

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