东莞房价"冲五""奔八" 地产新政何时能平抑房价

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日广州日报

今年以来，全国各地的房价一片疯涨，东莞的房价更可以用“脱缰的野马”来形容，目前城区洋房均价达到了7949元/平方米，同比上涨了63%，“冲五”至“奔八”仅用了一年时间，这种上涨速度在全国地级城市中也是极为少有的。在这种情势下，央行年内五次加息、提高第二套住房贷款首付等银根收缩政策在十一前后接连出台，而这一次，楼市对政策消化的“冷静期”又能持续多久？

去年五一前夕出台的调控政策，影响面最大的就是“70/90”户型调控政策，这一政策的实施需要较长时间才能产生效果，而开发商也是“见招拆招”，很快就找出规避政策的方法，大量打通型拼接户型现身市场，可以说，这个政策最多是对户型供应结构产生了些许影响，却无法起到平抑房价的作用。今年新一轮的调控政策，则把重点转到了加强信贷管理方面，主要从需求角度进行调控。通过提高第二套首付和贷款利率，增加购房投资成本，大幅降低市场需求，特别是有效的抑制了投机性需求。政策的出台确实令投资楼市的热度暂时降了下来，但有一个关键问题：如何对第二套住房进行界定？

根据调查，东莞各大银行对于东莞楼市的前景相当看好，对于发放住房贷款，他们的态度是积极的，如果第二套住房贷款认定标准不清，业内人士普遍认为，银行会对新政采取消极执行的态度，以最宽松的信贷方式进行放款。这样一来，政策实施的效果就会大打折扣，而乐于投资房产的东莞人也会想尽办法规避政策多买几套房。目前大多数人对于准确认定第二套房的银行信贷查询系统缺乏信心，觉得操作起来肯定漏洞百出。因此，制订一个周密可行的统一实施细则是政策能否达到目的的关键所在。

目前，社会各界都在紧张期待房贷新政实施细则的出炉。而有些开发商和楼市投资者对于每年出台的调控政策已经一副“死猪不怕开水烫”的态度：“你看着吧，政策出台只会在短期内有点效果，再过几个月，楼市一样会火，房价一样会升，调控的结果就是房价越调越高！”

这一席话，让笔者有种无力的感觉，地产新政真能平抑房价吗？让我们拭目以待。

责任编辑/dg_ershoufang

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