http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月6 日 伊歌 金羊网
从长远来看，禁止宅基地流传，实际上是将农民“困于土地”，甚至是“困于宅基地”，限制劳动力的流动和迁徙，与市场经济的逻辑南辕北辙。
有中国特色的难题，只能寻找有中国特色的解决方案。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，起源于计划经济体制下的农村集体经济，如今又在城市化和工业化风浪中飘摇———原有的制度规范难以适应时代变幻，以致于正在起草的《物权法》需专辟“宅基地”一章！【延伸阅读：广东多套房要多交费受争议 或伤及无辜难降房价】
据广东省国土资源厅厅长林浩坤透露，作为立法试验田，有关部门正起草通知，在坚持“一户一宅”原则的前提下，让农民合法的宅基地可上市流转，以使农民分享土地出租、出卖、出让获得的利益。让宅基地入市，广东力争先行一步。【延伸阅读：有多套房将多交费 广东土地使用费开征方案拟订】
农村宅基地使用权尽管本质上属于一种财产权利，但同时也具有一定的身份性质，因为宅基地是与集体经济组织成员的资格紧密联系在一起的，有一定的福利性质和保障功能，即农村居民通过取得宅基地享有基本的居住条件。现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让，所持理据是：宅基地的所有权属于集体，个人无权把宅基地使用权转出集体之外；城镇居民在农村购置宅基地会导致农村土地的浪费；住房和宅基地是农民安身立命的最后保障，如果允许转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会流离失所。【延伸阅读：广州房价高因为开发商利润太高 应收土地使用费】
然而，随着城市化和工业化的展开，这种基于“福利”和“身份”的法律约束，正被市场经济风吹雨打而支离破碎。一方面，随着大量剩余劳动力涌入城市，这些人原有的宅基地因不能自由转让而处于闲置状态，甚至出现了所谓的“空心村”，土地无法“物尽其用”，实现资源的最优配置；另一方面，农民贷款困难，其中一个主要原因是没有抵押物———宅基地的所有权是集体的，不能拿去抵押。
从现实来看，尽管存在巨大的法律风险，但不少宅基地还是通过“集资建房”等方式进入市场，在一些城市，宅基地房甚至成为房产市场畸形的象征之一。从长远来看，禁止宅基地流转，实际上是将农民“困于土地”，甚至是“困于宅基地”，限制劳动力的流动和迁徙，与市场经济的逻辑南辕北辙。【延伸阅读：避免经适房廉租房成"画饼" 解决住房两手都要硬】
因此，解除宅基地入市的法律约束，让农村居民对宅基地有完全的占有、使用、收益和处分的权利，是破解这一难题的探索性路径。在健全的社会保障体制下，“村里人”成为“城里人”，就应享受“城里人”的福利；“村里人”不想成为“城里人”，就继续享受“村里人”的待遇———将宅基地是否进入市场的选择权交还给农村居民，相信他们都是聪明人。
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