2012年1月份东莞二手房（市区）市场分析报告
————金信联行市场研究部
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搜房东莞二手房网
2012-02-10 15:24:00
来源：搜房东莞二手房
[提要] 据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市中心区（以下同）二手房成交量环比12月份下降了31%，与去年同期相比更是降了63.8%。由于后半个月春节休市，整个月的成交量如期下跌，成交价格却坚挺。
新的一年，东莞二手楼市平稳开局。由于1月份正值春节假期，实际只有前半个月的成交量。若对比12月份同期，成交量实际上是有所提升的。但由于后半个月春节休市，整个月的成交量如期下跌，成交价格却坚挺。据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市中心区（以下同）二手房成交量环比12月份下降了31%，与去年同期相比更是降了63.8%。
1月份二手成交均价出现较大反弹，再次接近7000元大关，为6935元/㎡，对比12月份的6292元/㎡增加了643元/㎡，增幅达10.2%。回顾过去一年，东莞二手成交均价在9月份冲上最高点7183元/㎡后已基本逐月回落，现今1月份又再次冲高，波动较大。原因除了二三房单位整体价格均有所提升外，高品质的大户型单位热销也为成交均价上行增添了助力。
1月份刚性需求入市积极性大幅上升，首次置业者占据八成，环比12月份增多了15%。而在付款方式上，76%是通过银行按揭付款，环比大幅增加了18%，这与近期银行贷款额度趋于宽裕，审批时间比此前加快有一定关系。
租赁市场方面，东莞市区租赁成交套数继续减少，1月份比12月份成交量下降了18.8%，同比则降了14.5%。原因是相当一部分租客退租返乡过节，相信节后很快就会迎来传统的租赁旺季，届时成交量会回升不少。
一、二手房买卖市场
1、成交量
据金信联行市场部统计数据显示，2012年1月份市中心区（以下同）二手房成交量如期回落，销售套数环比12月份下降了31%，与去年同期相比更是降了63.8%。
2、成交均价
据金信联行数据显示，1月份二手成交均价出现反弹，再次接近7000元大关，为6935元/㎡，对比12月份的6292元/㎡增加了643元/㎡，增幅达10.2%。与去年1月相比也增幅更大，为12.7%。
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