短暂反弹后成交回落 二手住宅挂牌均价坚挺微涨0.19%

楼市综述

继上一周成交出现短暂反弹后，进入六月份下旬的东莞二手楼市成交量高位回落，日趋紧缩的调控导致刚需入市举步维艰。

据房天下二手房数据监控中心统计显示，本周(6月20日-6月26日)东莞二手住宅挂牌价格为6392元/平米，环比上周微涨0.19%，涨幅出现萎缩。监测的4城区和13镇区中，东城区挂牌价再度走高，环比上涨1.70%，南城区挂牌均价也迅速回涨，环比涨幅为1.97%；镇区二手住宅挂牌均价，本周樟木头、虎门、常平、厚街挂牌价出现明显下滑，跌幅均超3%，而黄江、寮步、石龙、凤岗四镇区挂牌价环比大涨，涨幅均超3%，镇区本周挂牌均价涨跌互现。本周全市二手房上签约成交770套，成交短暂反弹后高位回落，环比跌幅为9.20%，成交总面积86202.85平米，环比下跌了0.88%；区域成交量，本周成交最活跃区域依然是常平，而樟木头交投有所回暖，成交量排在第二位，紧跟其后的是东城和南城两热点城区，本周次热点区域表现最突出的是虎门、塘厦。

20日，央行年内第六次上调存款准备金率，各大银行的房贷额度再度收紧，媒体报道的东莞从“部分银行停贷”到“过半银行停贷”，房贷困难已是雪上加霜。加息、提准直接导致了购房成本剧增且房贷困难，同时买二手房周期延长增大交易风险，必须依靠按揭买房的刚性需求伤，选择观望实属无奈之举。另外，进入到六月底毕业季，东莞二手房租赁市场开始升温，选择转售为租的业主不在少数，惜售的心态加重，房价保持坚挺。受上述因素的综合影响，本周东莞二手房成交量出现高位回落，而挂牌均价则有小幅微涨。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心统计显示，本周（6月20日-6月26日）东莞二手住宅挂牌均价为6392元/平米，环比上周微0.19%。

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各行政区挂牌均价：4城区中，东城区挂牌均价继续上行，环比涨幅为1.70%，达到7426元/平米的历史高位；南城区挂牌均价本周小幅反弹，环比回涨1.97%，莞城区挂牌价持续回升，但环比涨幅缩小至0.78%，万江区本周挂牌价出现回落，结束三连涨环比下跌2.28%。镇区方面，监测的13个镇区二手住宅挂牌价中樟木头、常平、虎门、厚街挂牌价均明显下跌，环比跌幅分别为3.89%、3.01%、4.68%、3.39%，此外的长安、大朗和石碣三镇区本周挂牌价同样出现回落，环比分别下跌1.34%、1.07%、1.70%；而黄江、寮步、石龙和凤岗挂牌均价则大幅上涨，环比涨幅分别为6.73%、5.62%、4.65%、3.14%，塘厦、大岭山两镇区价格也出现上涨，涨幅分别为1.24%、0.72%。

本周东莞二手住宅挂牌价涨幅的是黄江，从上周每平米4366元涨至本周每平米4660元，环比上涨6.73%；本周东莞二手住宅挂牌价跌幅的是虎门，从上周每平米6106元涨至本周每平米5820元，环比跌幅为4.68%。

二手房成交量

据房天下东莞二手房签数据监测显示，本周（6月20日-6月26日）全市二手房成交770套，环比下跌9.20%，成交总面积86202.85平米，环比下跌了0.88%，成交量高位回落。

区域成交量方面，常平成交123套依然是交投最活跃的区域，樟木头本周有所回暖，成交107套排在第二位；东城区交投持续活跃，本周成交94套，南城成交64套重回成交量第四位。次热点区域中，虎门、塘厦的成交最为突出，此外的石碣、寮步、万江、凤岗和黄江五镇区交投颇热。

随着20日存款准备金率再度上调5%，房贷困难对二手楼市的影响继续加深，“停贷”对东莞的刚需置业更是致命一击。六月份已近尾声，房贷难加上加息预期让不少置业者选择继续观望，而毕业季的来临又促使部分业主转售为租，在买卖双方热情均不高的情况下，预计东莞二手楼市短时间内或难有突破。

本周热门二手楼盘优选：石竹新花园，地处南城科技大道,邻近就是南城城市风景步行街，交通方便，小区门口就有多路公交车途经,周边生活设施齐全,有超市/银行/ 麦当劳/菜市场等一应俱全，目前评估均价为6572元/平米；城市风景，位于东莞市南城区莞太路新基路段南城步行街斜对面，包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的高档风情商业街区，满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活的需求，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人的生活方式，目前评估均价为6502元/平米；荔景山庄，位于樟木头镇的低密度度假屋苑，多层洋房、高层式洋房及别墅错落有致的散布于山荘内各个地带，擁览醉人湖景及郁蔥草坪景致怡人，附近学校、超市、医院、银行等配套成熟，目前评估均价为3347元/平米。

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