http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 黄莹颖 东莞时报
10月东莞一手住宅签约面积达54.4万平方米，环比9月33.5万平方米大幅增加63%，住宅签约均价约6959元/平方米，与9月基本持平。
此外，10月上海、深圳和广州成交量都大幅上升
均价持平
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月东莞一手住宅签约面积达54.4万平方米，环比9月33.5万平方米大幅增加63%，住宅签约均价约6959元/平方米，与9月基本持平。
对此，东莞中原地产从另一角度指出，这个成交价格更多由近期新上市项目集中成交所带动，如金域华府以9399元/㎡成交254套、景湖时代城以7129元/㎡成交446套、黄旗印象以6746元/㎡成交176套等等；如果从价格可比性角度来分析，剔除这些新上市的项目，单从原有在售项目来分析可以得出全市普通住宅的均价为5730元/㎡，环比下降3.6%，反映出市场涨跌项目互现，部分项目价格开始有松动迹象。
据东莞中原地产统计显示，2009年10月东莞市商品房均价为7010元/㎡，环比下降5.31%，同比上升22.51%；商品住宅均价为6940元/㎡，环比下降5.15，同比上涨28.40%；其中普通住宅均价为6004元/㎡，环比上涨1.04%，同比上涨21.53%；洋房均价为5982元/㎡，环比上涨1.34%，同比上升22.26%；公寓均价为6352元/㎡，环比基本持平，同比上涨18.73%；别墅均价为13604元/㎡，环比下降19.12%，同比上升24.67%。
在10月报告中东莞中原地产指出，从各种物业的成交均价变化来看，大部分表现较为平稳，只有别墅和商铺的价格波动较大。主要是从全市来看，各个区域的别墅、商铺价格差异化比较大，个盘成交差异导致整体均价的波动。从个盘成交自身对比来看，别墅、商铺价格保持平稳的发展态势。
大部分城市量价背离
“从10月份重点城市成交情况看，成交涨跌互现，上海、深圳和广州成交量都大幅上升，而北京、天津和杭州则环比下降；从量价关系来看，除广州呈现量价齐升以外，其他城市的量价都出现了背离。”招商证券房地产分析师贾祖国指出
据长江证券统计数据，10月广州一手住宅成交环比大幅上涨，本月总成交128万平米，同比增长257%。深圳10月一手住宅成交环比大幅上涨49%，成交50万平米左右，同比继续上涨37%。在新建商品房价格指数方面，9月份同比首次出现了正增长，大幅上涨7%。环比方面则上涨1.5%，连续七个月上涨。
2009年10月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）
分析时段 商品房 洋房 别墅 公寓 商铺 写字楼 车库
2009年10月 7010 5982 13604 6352 13798 7398 9109
2009年9月 7403 5903 16819 6398 9200 7525 8209
2008年10月 5722 4893 10912 5350 9013 6766 7927
环比 -5.31% 1.34% -19.12% -0.72% 49.98% -1.69% 10.96%
同比 22.51% 22.26% 24.67 18.73 53.09% 9.34% 14.91%
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