http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 搜房业内论坛
近期房价上涨，投资客身影活跃，房屋销售买卖成交量增加，对租赁市场造成了一定的影响，租赁成交相对淡静。资深地产观察人士表示，一般情况下，房价与租金的走势应该是同向的。在房价涨的同时，租金也应该是上涨的；在房价降的时候，租金也应该下降。如果房价与租金出现了相反走势，预示着市场存在着“亚健康”状态，有可能是泡沫的出现也有可能是再度陷入观望。
特区内租售比普遍偏高
深圳市房屋租赁管理办公室披露全市一季度最新租金数据，深圳市出租屋呈现租金整体下跌、空置率上涨。全市出租屋租金整体同比下跌８．８７％，其中住宅租金同比下降６．８６％，空置率同比上升１１％。据分析，这主要是受到经济大环境的影响，以外向型经济为主的沿海地区影响较大，企业效益下滑和开工不足直接减少了承租人群的数量，降低了承租能力；另外，深圳大量新房投入租赁市场，房源供给量持续上升，造成了供给相对过高的局面。而在二季度，特区内部分片区有小幅上涨，主要是部分业主看好后市转租为售，而个别片区还有下跌。
另外，深圳特区内各区租售比普遍略微偏高。据统计，罗湖、福田、南山三区的价格基本在３５－６０元／平方米·月，而根据５月深圳国土局公布数据统计的各区成交均价，罗湖、福田、南山的租售比分别达到１：３７１、１：４４７、１：３４４，都超过了国际公认衡量房产运行良好的指标“租售比”区间（国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００－１∶２００）。特区内各个区域的租售比略高，意味着特区内区域的房产投资价值相对变小，房产泡沫开始出现。
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