http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 陈思慧 信息时报
进入10月后，东莞楼市成交量呈现井喷现象。商品房日最低成交量有167套，最高达294套；而10月的最后一周，也以成交1474套的佳绩完美收官。
成交井喷个盘分化明显
统计数据显示，本月4周的单周成交量均达1500套左右，周成交量连续进入今年周成交量的前五名。全市一手住宅签约面积达54.4万平方米，环比9月的33.5万平方米大幅增加63%；其中，上周（10月26日～11月1日）全市一手住宅签约面积达15.8万平方米，为2009年以来的周成交第四。
除了成交井喷外，区域、格盘分化明显是10月楼市的另一大特征。据统计，10月成交主要集中在南城区以刚性需求户型为主的项目，包括中信凯旋国际、金域华府、景湖时代城等。其中，金域华府在10月的最后一周创下了单周173套的成绩，而凯旋国际成交也达137套，仅上述两盘的总成交量便占南城总成交的64%。
房价大涨可能性不大
对于楼市成交重现火热的现象，东莞中原地产市场研究部经理车德锐分析认为，上半年紧缺的中小户型（两房、三房）在9月下旬集中入市，刺激了长期累积的刚性需求的释放，导致10月成交活跃；就目前的市场环境而言，预计中小户型的畅销形势有望持续到年底。
中小户型畅销将持续，那么市场会否出现“价随量涨”的可能？对此业内人士判断，房价大涨的可能性不大。资深地产人士李健称，与早两年因供货不足而导致价格飙升的情况不同，目前东莞楼市整体供应充足，房价大涨可能性不大。至于目前整体商品房住宅成交均接近7000元/平方米，呈现小幅上升的走势，主要原因是目前推出的产品比较好，产品的高素质决定了其价格偏高，这仅是结构性的上涨。
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