http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 东莞日报
即使“藏富于民”，也要平衡供应
近年来，“金九银十”成色不足的说法，似乎成了诸多商家颇为热衷的用法。房地产开发商也不例外。2008年自不用说，“金九银十”成了“铜九铁十”。
但最近，东莞楼市的表现令人颇感意外。在全国房地产市场普遍遭遇了温度骤降的情况下，东莞楼市成交量反而保持强劲态势，单单10月成交量就超过5000套，而且是成交量价齐涨，成交均价直逼楼市高峰期的2007年。“金九银十”确让发展商们喜笑颜开。
东莞楼市缘何独善其身，在普遍“秋凉”的市场环境中保持强势，很多业内人士皆认为是9月、10月份普通住宅供应量上升，缓解了前期普通住宅供不应求的局面，因而使得首次置业的刚性需求集中释放，也就擦亮了东莞楼市“金九银十”的成色。由此可见，成交低迷的诱因并非没有需求，而是需求因为供应结构的问题或是价格因素受到了压制，导致有需求的人买不到房，而发展商的“仓库”里还躺着“沉睡”的房子，需求与供应得不到有效的对接，产生了结构性失衡。
综合分析今年东莞楼市的供求情况，前两个季度的供应多以大户型为主，针对的都是改善型购房需求者；而70平方米~100平方米的两房、三房单位相对较少，把大多数首次置业者挡在了门外。
其实，市场的一些独特现象也能证实这种结构失衡的状况：今年4月~7月份，中信地产旗下的风云汇和德方斯两个项目先后开盘，双双创造了开盘热销甚至售罄的惊人业绩，权且不说两个项目的产品品质如何，单从两个楼盘的户型结构就可知其中原委——46平方米一房、75平方米两房和90平方米小三房是两个楼盘的主力户型，都是针对首次刚性需求置业者，也是当时市场上稀缺的户型。
东莞“藏富于民”的特点，早已人尽皆知。因此，豪宅产品甚至是别墅产品在东莞并不缺乏广大的拥戴者，但是市场供应等式的那头，仍然连接着更大规模的刚性置业需求，发展商在开发产品的时候，也别忘了把这一更大规模刚性置业需求考虑在内，以期实现互利双赢。（赵丽萍）
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