http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 梁波 东莞日报
“金九”乏力，“银十”却成色十足。据东莞中原地产研究中心监测数据显示，10月东莞全市商品住宅成交54.39万㎡，环比上升62.55%；共成交5070套，环比上升72.45%。价格方面，商品住宅成交均价约6940元/㎡，环比下降5.15%，同比上涨28.40%；普通住宅均价约6004元/㎡，环比上涨1.04%，同比上涨21.53%。
供需：中小户型占据主导
数据显示，10月东莞共有16个楼盘项目有新增供应，总供应面积为36.62万㎡。其中住宅供应面积为33.77万㎡，供应套数为2679套，而以迎合刚性需求释放为主的中小户型供应套数所占比重超过四成。从户型面积上看，中小户型（120㎡以下）占到70%，其中61㎡~100㎡的两房和紧凑三房占比超过50%。
需求方面，60㎡~100㎡中偏小户型成交增幅继续拉大，占比也超过50%。该研究中心经理车德锐表示，半年来一直紧缺的中小型户型(两房、三房)在9月下旬至10月初集中上市，满足了经济紧凑型的首次置业者和一些对舒适度要求不高的过渡型自住需求。
“这些产品由于总价不高，置业门槛降低，所以备受市场青睐。但市场成交分化严重。”车德锐说，“中小户型受宠，大户型需求经历上半年的释放，后续需求乏力。后市大户型项目滞销户型偏大，总价过高，消化压力加大。”
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