http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 房地产门户搜房网
2009年11月1日，作为北上海首个5A甲级商务办公特区的祥腾财富广场，举行了盛大的开盘仪式。短短2小时内，就劲销60%，销售额超2亿元，祥腾财富广场可谓在北上海的5A甲级高端办公楼市场上划出了惊艳一笔。
事实上，今年年初至今，沪上甲级写字楼广受追捧远不止祥腾财富广场一个案例，众多大宗物业整体交易也频频出现。
价格洼地引发投资新趋势优质写字楼交易频繁
前不久，SOHO中国以24.5亿元从大摩手中买下上海南京西路的东海广场一期，一直以来，SOHO中国董事长潘石屹对于这笔收购很是得意；上海久事也以25.2亿拿下兴力浦大厦，创下今年上海房产拍卖交易的最高价格；中国农业银行豪掷近90亿元买下中信泰富船厂项目（即“浦江双辉大厦”）双塔写字楼的大部分楼层，成为第三季度上海最受瞩目的大宗物业交易；而上海农村商业银行则以人民币10.5亿元买入小陆家嘴“中融碧玉蓝天”10层办公楼和4个商铺单元。此外，宁波商业银行正与上海环球金融中心边上的21世纪中心大厦洽购2万多平方米的办公楼。
仲量联行9月末发布的《正在崛起的中国机构投资者》白皮书指出，“中国房地产投资市场正处于由外资主导向内资主导过渡的重要结构性转型期，大宗物业投资力量将从国外企业转变为日益活跃的大陆机构投资，并且主要是国有企业。”
大宗物业交易的频繁出现、保险资金的强势进驻等等市场信号都在强有力地证明着一个事实，沪上甲级写字楼市场在快速回暖，优质写字楼祥腾财富广场甚至爆出沪上史无前例的热销态势。
回升迹象对于投资者而言，或许就是一个若隐若现的“抄底”信号。专业人士分析，2009年以来，豪宅市场持续价量齐涨，然而，由于住宅价格的高企，引致投资者对投资利润的担忧，从而更多资金投向触底反弹的写字楼市场。种种迹象表明，在通货膨胀的预期下，随着实体经济的逐步恢复，写字楼的价值也将再次得到市场的认可，抄底机遇显现使得一波办公物业投资潮或重将开启。
而其中，甚至包括了摩拳擦掌、虎视眈眈的即将开闸的保险资金。于10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产，相关细则也将随之出台。根据DTZ戴德梁行的统计，截至今年6月，保险公司的资金运用余额高达3.4万亿元，可用于投资房地产的保险资金量估计在5%至10%之间。
戴德梁行中国投资部联席主管叶国平指出，“预计保险资金最快在第四季度就将会活跃于上海的房地产市场。而保险资金由于投资要求是风险可控，将会首选出租率较高的优质物业，如京沪两地的甲级写字楼等”。
成交量价稳步回升 沪上写字楼投资趋热
与祥腾财富广场出现火爆场景相同，陆家嘴甲级写字楼今年也出现租售两旺的态势。今年新交付的上海国金中心（IFC）一期（即汇丰银行大楼）的写字楼部分，至今出租率已高达9成，并且重新出现了客户竞价争抢的现象。
据悉，祥腾财富广场年初的均价打算定为1.8万～2万/平方米，开盘时均价已经上涨到2.4万～2.5万/平方米，价格上涨近40%，销售依然火爆。
据中原地产研究中心最新披露，9月，京沪穗深四大城市写字楼供应面积和销售面积均创年内新高。其中供应面积80.4万平方米，环比增长60.9%，销售面积81.36万平方米，环比增长55.62%，写字楼销售市场迎来“金九”。
这一销售潮使得三季度四大城市写字楼销售呈现出与住宅市场相似的热度。来自戴德梁行最新研究报告《投资市场动态——大中华地区》的信息同样乐观。报告指出，2009年交易当中，以写字楼及综合用途物业最受投资者青睐，在总额33.6亿美元中，写字楼物业的交易金额占比达到62%，销售价格交年初均有小幅上涨。
DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出，2008年转投二线城市避险的投资者今年都回归一线城市。截至9月底，2009年在一线城市进行的交易占全国总交易的82%，牵涉金额占比则高达90%，其中尤以上海、北京等国内金融中心为重。
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