http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 段周媛 浙江市场导报
如今，市场投资者除了热衷住宅性房产的投资外，对商业性房产的兴趣也方兴未艾。
而除了投资商铺，不少投资者还把眼光转向写字楼的投资。近期一则余秋雨投资上海徐家汇商城的新闻，更是令人想入非非。持股8年，而今徐家汇商城IPO上会，余秋雨的身价或超亿元，成功的投资回报使得人们对文人余秋雨的商业眼光不禁重新认识。
对于写字楼类物业的投资，专家给导报记者提供了几种参考意见，这里一并呈现给读者，以供参考。
1、地段尤为重要
房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。因此，“地段、地段、还是地段”，这句投资名言一定要谨记。
2、首选甲级办公楼
在考虑投资时，有人会认为，乙级写字楼售价较低，总投入较少，从而下单购买。
但是，投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租金不断上涨时，一些乙级写字楼的租价不涨反跌。
在市场波动中，甲级写字楼更经得起检验，相对来说，价格也更为坚挺。
3、瞄准目标客户群
如果一幢写字楼内，最小的租客也需要500—1000平方米，这表明入驻这幢写字楼的客户水平相差不大，这种投资才能有较为稳定的回报。
在投资那些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时，要特别当心。虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到该写字楼的整体水平。不仅如此，当经济不好时，小业主的竞相压价，会影响到你今后的收益。
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