http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 中国新闻网
随着经济发展和社会进步，百姓之间房屋买卖、租赁越来越频繁。房屋作为一种不动产，由于价值巨大，它与每个人、每个家庭的切身利益密切相关。
房产领域牵涉法律问题众多、复杂，其中尤以买卖、租赁、维权为最。如何才能避免产生法律纠纷，维护正当权益，已经成为很多人关心的问题。
本版今日推出“关注房屋法律问题”系列报道，以期为读者解惑释疑、明悉法理、维护权益带来帮助。
——编 者
四类危害导致纠纷频生
群租者与房主间的战争
新买的家具、电器甚至多年辛勤积攒的科研资料被污水浸泡，许女士忍无可忍，一纸诉状将楼上邻居告上法庭。今年9月，北京市海淀区人民法院受理这起因擅自改变房屋结构造成楼下邻居损失的诉讼，该案赔偿金额高达16万元。
法官庭审发现，原来楼上的3居室被私自隔成12个小单间，每间出租给一到两名租客。“每次进洗手间楼上都在哗哗用水”，许女士除了提心吊胆，还要忍受日复一日的噪音。之前卫生间的超负荷运转，已导致下水道多次脱落，而这一次，终于酿成了惨祸。必达律师事务所的律师陆光和解释，“群租明显损害了许女士的相邻权，业主应承担赔偿责任。”
相邻权被损害、社区环境被扰乱、治安隐患频增。今年在全国各大城市发生的租房引发民事纠纷，矛头无一例外地指向了群租。上海市闵行区因群租扰民，业主将群租房主告上法庭；北京市丰台区因多人群租失火导致楼上数十名业主经济受损……
家住北京天通苑的徐先生毫不掩饰对群租户的反感和不安。他告诉记者，仅他居住的14层楼内对外群租的房屋就占三成，“三年了，租客经常12点后还在楼道里喧哗，隔壁一家房子就住了八九个人，往往是一出门就看到陌生面孔晃来晃去……”
该小区保安告诉记者，由于社区庞大，消费旺盛，附近餐馆、美发店老板在居民楼里租大面积打隔断变集体宿舍的情况屡见不鲜。
在北京大学法学院姜明安教授看来，由群租引发的纠纷，源于群租造成的四类危害：一是将一间房子切割成若干房间，有可能破坏房子的承重结构；二是一套房子住进十几个人，人多噪音增加，不管是聚众哄闹还是轮流洗澡，都会扰得四邻不安；三是人员数量多、流动性强难免鱼龙混杂，小区的治安状况会受到影响；四是即使群租房客均为遵纪守法高素质人员，人多必然增加小区公共资源的消耗，比如电梯的使用率会大为提高，由此增加的费用分摊到其他业主头上，物业公司收益没有增加，工作量大增。
“这些显失公平的现象一旦集中表现，纠纷在所难免。”姜明安说。
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