http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 瞿艳花 朱燕亮 青年报
二手房交易过程中，卖家竟然将精装修房拆成了毛坯房，不仅抽水马桶、橱柜等全部移走，连插座面板、灯具等尽数拆除。今年7月9日报道的《交房前卖家“拆光”内装修》一文有了后文。近日，上海市闵行区法院对此作出一审判决，固定装修中应包含厨卫设施，卖家罗先生赔偿买家姚小姐3万元屋损费。姚小姐对此结果表示满意。sf
【案由】卖家卖房拆光固定装修：
今年5月，姚小姐向罗先生购买位于闵行区顾戴路上的一处二手房，双方约定房屋总价177.5万元，其中装修补偿款38.5万元。然而7月4日交房当天，姚小姐却惊讶地发现罗先生竟然将屋内的抽水马桶、橱柜、插座面板、电灯等一并拆除，屋子俨然成了一处毛坯房。双方产生纠纷，未能按期交房。几日后，姚小姐撬锁进入屋内，并扣下3万元的尾款。罗先生遂将姚小姐一家告上闵行法院，要求其支付3万元尾款，并支付105元违约金。随后，姚小姐提出反诉，要求罗先生赔偿装饰装修费用、人工费共计50多万元。闵行法院近日对此作出判决。 sf
【法官】固定装修应包括厨卫设施：
法院认为，从双方签订的房地产买卖居间协议上可以看出，交易总价177.5万元的价格中包括了室内固定装修、3台挂壁式空调。 sf
固定装饰装修所包含的内容成为双方最大的争议。厨卫设施、灯具、电源开关、插座及面板等是否属于固定装饰装修设施，双方的合同及协议中均没有明确。 sf
法院认为，从常理上来说，双方交易的的是装修房而非毛坯房，固定装饰装修从一般理解上而言，应当包括厨卫设施、灯具、电源开关、插座及面板等可移动和不可移动的，这是装修中的常识。而且装修房屋中，往往厨房、卫生间等占据了装修费用的很大一部分，买卖双方的装修补偿款达38.5万元，必然包括了厨卫的装修设施。罗先生将厨卫设施、灯具面板等全部拆走，其行为带有明显的恶意。 sf
【判决】卖家赔偿买家3万元损失：
法院最后作出判决，姚小姐一家应支付罗先生尾款3万元。姚小姐一家提出的反诉请求，因现场已不复存在，无法对实际装修价格进行评估，法院参照姚小姐所提供的房屋图片，酌情判决罗先生赔偿固定装饰装修设施损失25000元及人工费5000元。罗先生要求姚小姐一家支付105元违约款，系由罗拆除屋内装修引起，故驳回其请求。sf
· 什么样的人才能有机会发财？？抓住 戴红军
· 出售成本下降，业主积极放盘（图文 满堂红
· 二手房公司应走可持续发展之路 wangz
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 中国房价再涨十年，我们还能住哪？ 冷得像
· 教你如何买到吉祥风水房 芳子
· 大朗二手房 明上居3房毛坯低价出 大朗二
· 阳光澳园楼王位置紧有毛坯四房出售 周佐深
· 阳光澳园精选两房 周佐深
· ·公司制度篇——人力资源部、行政 周佐深
· 2009年10月份东莞二手房价格.. 11.09
· 2009年9月份东莞二手房价格指.. 10.19
· 2009年8月份东莞二手房价格指.. 09.07
· 2009年7月份东莞二手房价格指.. 08.10
· 2009年6月份东莞二手房价格指.. 07.06
