http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 金羊网－羊城晚报
广州别墅历史悠久，形式多样，东山新河浦、华侨新村、二沙岛都是国内早期别墅产品的典范。然而，近年来，广州的别墅市场却远落后于北京、上海等地。目前，广州别墅市场呈现出极大的局限性，部分别墅价格甚至低于洋房，购买人群也以本地客源为主，产品辐射力远远不足。
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广州为何缺乏富人区？
在当前的房地产格局中，广州很难找得出一个真正称得上是“富人区”的地方，华侨新村、二沙岛，虽然是老牌的富人聚居地，但目前投资行为不旺，且出现住户陆续搬离的现象，日渐式微。
广州房地产市场最缺“富人区”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文同样如此认为。广州并不缺少富人，但为什么广州会缺乏“富人区”？赵卓文认为，政府规划的缺位是很重要的原因。由于缺乏由政府主导的先行规划，对开发企业不设置门槛，由开发商独立去做，很多资源就做成了五花八门，使得高端住宅区很难形成气候。
广州别墅为何少创新？
在别墅文化的营造上、创新的追求上，广州远远不及北京和上海。文化创新的缺失在很大程度上是由于消费人群的需求所决定的。
观察广州的别墅消费，你可以发现一个很有意思的现象：广州的富人不爱炫富，行事低调，多居住于高层。相比京沪便可发现，广州普通住宅的供应远高于北京、上海，别墅的供求却从未达到一个顶峰。因此缺少精品制造，没有形成一个“富人区”的社会认同。
而相对比而言，北京、上海的别墅市场则因具有国际化购买人群，国际化产品研发程度较高，细节设计也较到位，所以可以推陈出新，引导消费。而广州恰恰正是缺乏这样的产品。
城市名片由谁来打造？
在一定程度上，别墅是一个城市房地产发展的最高代表。然而，广州别墅的风头却远不及洋房。“省会城市里，别墅价格低于公寓的，全国就只有广州一个！”某大集团负责人如此认为。
与北京的望京、上海的佘山这些知名的城市名片相比，广州尚未真正形成一个影响力、辐射力强的“富人区”。据悉，北京望山中央别墅区在2007年底已经没有了总价500万元以下的别墅，买家除了来自全国各地的富人外，还有占了大半数比例的外籍买家。而在上海佘山的中央别墅区，每套别墅动辄千万元，2.8亿元的天价别墅世茂佘山庄园也在此区，区域内的买家同样是来自全国及世界各地的富人。
那么，广州最有可能形成城市名片的区域在哪里呢？
很多业内人士认为，目前集中了广州别墅市场56%份额的花都山前大道板块的可能性最大。目前，一条山前大道串起了十多个别墅楼盘，在这里，你几乎可以找到各种价位、各种定位的产品。然而，规模并不等于影响力。目前在山前大道板块的购买群体中，绝大部分买家来自广州本地，仅有极少数买家来自珠三角其他地区，来自温州、北京、上海等地的投资客更是少之又少。作为山前大道开发商中的一员，美林基业集团有限公司副总经理黄长乐有切身的体会，他说：“是我们（开发商）把市场格局做小了。”也正因为把市场做小了，今年初该区域内的楼盘打起了价格战，出现了不少“3字头”、“4字头”的别墅。黄长乐说：“我们（美林湖）也曾推出过3880元/平方米的别墅，打过价格战，这的确降低了板块的形象。所以我们要检讨，我们要走出去。”
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