http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 广州日报
商业投资中，许多置业者常担心这样的问题：购买的是期房，可要是开发商后期资金跟不上，那我买的期房岂不是有烂尾的危险；异地置业者地处外地，维权常常鞭长莫及，措施很难到位；还有，花了那么大的本钱，可到底收益如何呢？如此种种，都让投资者头痛不已。如何更好地进行写字楼投资，专业人士建议，在投资者下手之前，至少有四个方面需要考察。
考察对象之一：地段
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”是房地产投资需要遵循的法则，而商业地产投资也应该遵守这个法则。一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。
所以，您所想要投资的项目的地理区位应该是考察的重中之重。此外，了解目标房产所在地段未来前景并对市政规划作分析判断，才能选中投资色彩不会很快被冲淡的区位。
考察对象之二：品质
对于实际使用的租户来说，写字楼的品质尤为重要，毕竟谁也不希望自己的企业员工花费很长时间才能到达办公室，也不会希望陪同客户到公司参观时需要等上10分钟的电梯。在对写字楼品质的调查中，应重点考虑项目的停车场设计是否合理、车位是否够用、建筑品质、大堂布局、电梯的质量和内部配置状况、写字间结构布局是否合适、采光通风条件是否良好等要素。
考察对象之三：收益
写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，具有长期持有物业的强烈心态，如何保障收益避免空置风险最为关键。根据国际专业理财公司的计算原则，年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果目标写字楼年回报率达到8%左右，则具备投资价值。帮您考察的过程中，我们将详细了解该项目及其周边同类物业的租客类型和需求，掌握租金波动情况，以便投资者核算回报率。
考察对象之四：物管
作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。
2009年的楼市如雾中花，隔着办公楼玻璃看世界的专家们唱多的也有，唱衰的也有。没有人知道未来，没有人知道方向。层层叠叠的泡沫中，一些看似悖谬的现象正在出现：一方面价格节节攀升，另一方面成交量日薄西山；一方面有人倾尽全力追高，另一方面有炒楼人折戟沉沙。
对于难以预测的未来，剖析今年楼市中出现的种种怪象，也许能够理解得更好，更切合实际。
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