http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 博客
上回说到，这几年来天津那个区的房价增幅最快。我们把05年的房价，与今年8月份的房价放在一齐，做了一个对比。当然这个对比可能不精确、不对等，只求大致显示一个趋势与幅度。这样比下来看，天津这四年来涨价幅度最高的区域，不是和平河西，而是红桥与津南，上涨幅度分别达到175%与163%。产生这样结果的一个原因，就是这两个区房价的起点较低，区域价格整体上涨速度快，接受投资与市场关注较多。
再努努力的话，房价将提前实现比工资收入翻两番，提前达到"发达国家的消费水平"。或者说有望实现用第三世界的收入，消费发达国家的房价。而上面两个数字，让人最感觉到惊讶的，却是消费群体的承受能力。要说这涨幅要是放在猪肉、学费、医疗费上，估计谁也接受不了，但这涨幅出现在购房上，却还是该买的买、该贷的贷，依然如此。让人很觉纳闷的是，购房者对房价承受的极限到底在哪里？
前几天逛到童话大王儿童作家郑渊洁的博客里去看，他说了一段话，很有意思。大意是：目前社会年青人的婚姻明显缩短，离婚步伐明显加快，常有小夫妻领证不久就离婚的。这样的话，双方贷款、或两边父母支持所买房子的归属就成了纠结的焦点，法院受理此类案件的数量也明显增加。于是他建议小夫妻结婚先不要急于买房，先领证过了磨合期再买房，以避免昔日情侣为房子对簿公摊的事件发生。联想起来当年芦荟领结婚证时，旁边窗口是办离婚的，亲眼见河北区民政局工作人员接待办证的第一句话就会问：房子归谁？而不是问：孩子归谁？
于是有人说，在中国是丈母娘推动房价上涨。此话多属搞笑，但也体现了对于婚房需求的很多无奈。可目前市场上小户型七十万总价、二十万首付，还是越来越成为很多人可望不可及的目标。
推高房价的几大动力，一是地价、二是税费、三是开发企业利润、四是购买观念。所以，要压房价，还是需要从头来，第一在公平公正的基础上控制地价；二是实行入住退税的还利于民制度；三是鼓励开发企业控制成本，对上游的建材行业实行期货采购制度；四是说服丈母娘。
眼下已经进入十一月份，2009年的天津楼市，已经随着这场小雪尘埃落定。量减价稳的局面已成定局。这是开发企业们打算盘拢帐写总结的时候，也是他们把眼光从楼市中抽离，投向土地市场的时候。今年在卖房上赚的钱，差不多又要投入到买地当中去、营业税、所得税、土地增值税、购地款、大配套费等等等等。在这一卖一买间，购房者交给开发企业的钱、开发企业贷的款、银行的钱、百川归海一般的流向了人民政府。红桥区光荣道与勤俭道交口卖了一块地，价值14.6个亿，盖出房子来，一平米均摊土地成本4790元，你算算这房子的卖多少钱。在此建议一下红桥区政府，您受了这么多钱之后，受累拿点出来盖几个过街天桥吧，行人们总横穿马路跨护栏的很危险。而这块地仅仅是以个开始，今后几个月内拼钱、拿地的争夺会时时上演，一个又一个高价地块将徐徐诞生。希望明年房价大降的朋友，可以洗洗睡了。
如果明年的楼市成交量，能稳定在40-60万平米/月，那么房价还有一个盘整的可能，为了增加出货量，开发商会使用一些促销、折扣的手段。如果明年楼市还象今年下半年这样，每月百多万的成交。那这房价就是用绳子拉也拉不住了。
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