http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日 黎秋玲 羊城晚报-地方版
虽说10月份有“金九银十”作支撑，但记者从东莞市房产管理公众信息网统计数据发现，截至10月25日，房产网上备案的成交数据仅为3801套，日均成交152套，整体市场成交表现乏力。
另外，从市场反馈的信息来看，东莞楼市近期一些大盘新盘开售时“价格不菲”，7000~9000元/平方米的均价盘为数不少，高房价逼退了一些诚意客，也延缓了东莞楼市成交量的进一步攀升。
整体成交稍显乏力
截至本月30日，东莞房产网显示的数据表明，一些新盘确实也取得了不错的成交量，当月成交4428套。个盘表现优异,例如，景湖时代城销以300多套的成交量位居10月排名TOP10的第一名。“然而，以其1200套的海量来说，开售1个月不到300套的成交也不能说太好。”
另外，新盘中信·凯旋国际花园开盘后，目前备案也有100套的签约量，“在所有新盘中，中信的楼盘无疑是价格较为实惠的”。据现场买房的消费者介绍，从开盘的结果来看，效果是比较理想的，这主要是中小户型的产品恰好迎合了目前集中释放的刚性需求，而且公寓部分的定价较目前市场价格水平要低出许多，3900元/平米的起价，均价约在4500元/平米，很好地迎合了经济紧凑型的刚性需求释放。
截至到本月25日，10月的成交量中，一些旧盘新推货也取得了不错的成绩，例如，虎门国际公馆一期12栋成交126套，利丰城市花园9幢成交101套，万江滨江公馆1号楼成交85套，塘厦东郡7幢签约80套，第一国际公寓楼成交75套。业内人士表示， “事实上，金九银十新货的激增，还是会造成成交量一定上扬的。”
据了解，国庆后，上周商品房成交面积15.14万㎡，环比上升69.63%，同比上升2.19%，合共1552套，日均成交221套，其中住宅成交了14.50万㎡，环比上升69.20%，同比上升11.09%，这个数据基本符合“银十”真正的开端，刚性需求“爆发式”释放。
普宅均价达五千多元
“高于7000元的均价，我们都买不起了。”记者在踩盘中，发现一些消费者虽然非常想买房，但是一些新盘开价太高，均价都起码要7000元/平方米，而有的盘号称有1200元/平方米的装修，均价则要9000元/平方米左右。“这样的价格只能让我们望楼兴叹。”受一些大盘的影响，近期即将上市的一些小型楼盘也大有“坐地起价”的态势，大有2007年楼市的“自负”、“疯狂”有卷土重来的味道。
虽说有个盘均价较高也有一定的成交量，但记者了解到，目前东莞市普通住宅均价仍在五、六千元的关口徘徊。例如中原地产东莞公司市场研究部的数据显示，上周普通住宅均价为 5750元/㎡。业内人士表示，但是，从近期可以看出开发商看到了累积已久的刚性需求蕴藏的量还是很大，所以在硬撑着价格，只是换了一些其它的营销方法给予客户优惠。但10月份的商品房成交量不是很理想，说明大户型改善需求经历今年的充分释放，后续需求不足，后市大户型项目滞销户型偏大，总价过高，消化压力较大。
东莞市房产管理公众信息网数据，中原、合富地产东莞公司数据显示，截至2009年10月18日，全市商品房累计可售存量为629.74万㎡，合共77923套，市场新增 “井喷式”放量，存量爆增；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为448.68万㎡，合共44763套；别墅可售存量为60.70万㎡，合共1700套。对于年底前的楼市，业内人士表示，“海量的货量，开发商还有场硬仗要打。”
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