http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日 姜岩 南方日报
29日,本报发表了题为《广东房价又升了》和《每平方7万元意味着什么?》(详见昨日本报A09版和本报《东莞观察》AⅡ05版)两篇报道。
对报道所涉及的信息,有购房者提出,高价别墅有可能变相拉动房价,其他产品开发商也有可能跟风涨价。这样一来,房地产业有可能重演2007年疯狂涨价那一幕。
万科:高价别墅属个案
对这种担忧,东莞万科新闻发言人高骏回应说,目前虹溪诺雅推出的这批别墅,是一批景观资源相当好的产品。由于景观的稀缺性,加上赠送面积较大,市场定价肯定要高过普通别墅,这个价格没有普遍代表性。
高骏说,此次虹溪诺雅推出的别墅共40套左右,除了14套双拼别墅,其它都是独栋别墅。全部是一线临湖产品,景观好,花园也比较大,其中最大的一个别墅的花园有近2000平方米,附加值高。目前该楼盘别墅销售已超过九成,主要是附近镇区的本地企业主购买。
高骏认为,本次推出的虹溪诺雅产品,无论设计还是景观资源都属于东莞的最高水平,总价最高的一套别墅售价2500万元,是近年来价格最高的别墅。该批别墅湖景资源占有率高,密度很低,将来很难会再有这类产品。
其他开发商未必跟风
不过,消费者对高价别墅的事件却另有看法,有消费者指出,虽然可能定价有特殊性,但是否会误导其他开发企业冒险提价呢?
购房者张女士说,目前楼市价格上涨,与开发商定价太高有关。部分开发商带头涨价,其他开发商有可能跟进,这将带动整个楼市价格的上涨。
在南城开发别墅项目的项目负责人陈先生则说,他的项目正处于定价阶段,会参考市场上的别墅定价,但虹溪诺雅的高价别墅,并不会影响其他项目的价格体系。别墅产品因地缘、资源等不同,价格有较大分化,这是正常现象。万科的高价别墅,对区域相当、资源占有相近的项目或许有参考价值。
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