http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 搜房博客
房地产作为全球投资者最有价值的投资品种，一直备受青睐。而写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来也成为了广大投资客户的新宠。
写字楼产品由于其自身特点：投资风险小，租赁项目具备稳定的现金流收益等特点，会出现两类投资者：个人和机构投资。投资机构多指基金，这样的投资者大多具备成熟的投资经验，而对于小业主来说就更需要理性和专业的分析。所谓知己知彼，百战不殆，在投资前，掌握以下技巧可以让您规避更多风险，增加成功的几率。
1、在东莞各大商务区写字楼的投资上，选择成熟商务区的写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客也较为稳定，投资风险小。在东莞主要的几大商圈有鸿福路商圈、东莞大道商圈、行政中心广场商圈和会展中心商圈。行政中心广场和东莞大道商圈相对于鸿福路和莞太大道商圈来说，未来的商务氛围会较浓、写字楼的档次较高，未来的投资回报率相对来说亦较高，但是守期较长。投资者在这些区域上的投资就要在自己的资金流等方面作慎重考虑。同时，行政中心广场和东莞大道商圈都是新兴的商务区，由于这些区域的商业氛围并未完全成型，所以对投资者的市场预见性的要求相对较高。买家必须要对该区域目前状况，包括交通、客户群、周边商业配套，如银行等情况相当了解。同时，很多新兴区域都是整个包装炒作的，但是并不等同其区域内各个板块的利好状况都一样，所以在新兴区域内投资一定要慎重冷静地分析。
2、购买写字楼的货款利率与住宅不同，另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。税费包括有房产税契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。
3、由于没有专业的团队提供技术支持，建议购买甲级或优质乙级项目，以保证日后的租金收益或者未来的升值空间。这些优质项目也表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次较高，你今后可能会有较为稳定的回报。
4、在对外出租时如果项目有自身的资产管理团队，建议委托给他们代为出租，原因如下：1)大型企业租赁办公场所不会针对个人业主签订租赁协议，需要有专业机构充当第三方，如中介代理，以保证自身权益。2)避免由于市场信息不对称，造成的租金损失。3)在签订租赁合同时可以对自身权益有所保障。4)减少自身精力、时间的投入。
5、要瞄准客户群进行投资。大的企业可能更多的是自己购买，租写字楼更多的是中小型公司，所以投资的户型面积不宜过大，一般在200-500平方米之间。而这些中小型公司又由于其身的公司性质，以及企业文化、企业品牌的重视程度，对写字楼的要求亦有所不同。
6、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，要更加慎重，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。而当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样也将会影响到你今后的收益。
7、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成的冲击。
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