http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 今日早报
房源供不应求，房价高高在上。总结今年的房博会，也许这两个特点最为明显。
而这，也最让人揪心。从今年4月份以来，杭州的房价如脱缰之马，一路狂奔，势头已远超国内经济最火的2007年。这种势头在本届房博会上，似乎又登峰造极。
当然，今天的高房价，是由于房源供不应求所致。在本届房博会上，多数房产商打出无房可售的牌子，就是一个最好证明。而在房源偏少的情况下，投资性需求却不断增长，更加剧了供求矛盾。物以稀为贵，房价自然就一个“涨”字。
问题是，在目前杭州楼市两三万元单价已成常态的背景下，“高房价”涨势还能撑多久？
我们先从基本面着手。由于行情火爆，许多开发商都加快了开发进度。据悉，光今年最后两个月，就有数十个楼盘要推新房源，其中新面孔就有10多个。而明年上市的新房源将更多，楼市供不应求的局面，将会有比较大的改变。这将从最根本上，制止房价的疯涨。
再看资金面。尽管现在投资客有增无减，但随着房价的上涨，风险也在不断积聚，投资收益率也会下降，这都会制约投资大军的进一步扩大。同时，由于实体经济开始好转，将会吸引很大部分资金回到实体经济中去，一些在金融危机时期没有着落而进入楼市的资金，必然会撤离。楼市的后续资金很难再跟上。
最后，楼市还要看政策的脸。虽然国家大的政策目前不可能变化，但随着土地市场、楼市的不断疯狂，调控政策即使不出台，一些去年和今年年初制定的“利好”政策，也会取消。政策的风向变了，房价要想涨，恐怕不易。过去的经历，多次证明了这一点。多数专家预言，明年一季度房价或将调整。
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