http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 济南搜房网
引言：纵观全球，写字楼价值肯定高于住宅价值，究其原因首先是，写字楼占有的是城市最好的地段；其次，写字楼的开发成本远远高于住宅；第三，写字楼运营的价值，有着更强的增值空间。在积极的经济背景下，济南写字楼迎来了空前的上升势头，将逐步进入繁荣的黄金周期。
投资者眼中的新价值洼地
随着经济发展，济南城市随之盛兴。在巨大投资机会的吸引下，大量企业蜂拥进驻济南，由此带来对写字楼的强大需求。而巨大需求之外，“地段、地段、还是地段”。相对于住宅而言，写字楼对地段的依赖性要远甚于住宅。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。这与企业、信息、资金、人才及经济活跃程度密切相关。业内人士甚至用“区位＋地段”优势撑起写字楼的“钻石”价值来形象比喻区位价值的重要性。
专业人士认为，是否位于城市核心区域，是衡量写字楼的档次和是否具有投资价值的首要因素，同时，城市核心区域土地资源更加稀缺，因此增值空间更大。例如，位于济南大观园东的济南万达广场5A级写字楼，地处济南城市的黄金地段，商业、商务、休闲、娱乐氛围浓厚，区位优势显而易见。
写字楼投资出现罕见热潮
作为中国第一个自开商埠的内陆城市，济南写字楼商业氛围非常浓厚，百年现代商业的发展在城市建设中留下了深刻的烙印；更为可贵的商业文化，则沉淀出泉城坚实的经济基础和商贸底蕴。从而导致城际投资的加速，同时商业地产投资也开始升温，写字楼的投资财富开始喷涌。
2000年以前，济南真正的专业化写字楼几乎没有。当时，在市场上的一些写字楼主要还是一些机关单位、银行、商场自己建的，这些单位自己一般都是先自用后出租，办公用不了，就对外出租出去。 从2000年开始，济南的商贸、智能型企业逐渐增多，市区内云集了一批贸易代理公司、律师事务所、会计师事务所、策划服务公司、营销策划机构等发展中的中小型企业。加之，随着济南都市圈内经济往来的日益密切以及交通的愈加便利，都市圈的各城市间交通无疑更便捷。这样，在省内城际投资已经不再是遥不可及。综合这些发展，那些有潜力、有前途的中小企业成为购买租赁写字楼的主力军，济南的写字楼市场由此得到迅速发展。济南万达广场投资型写字楼所处区位，正是交通便捷之地，济南都市圈内的七座城市间基本实现一小时通达，为来自城际间的投资铺平了道路。
外资转战二线城市写字楼
据记者了解，目前，外资青睐的项目更多的是二线城市的写字楼以及以零售为主的商业项目，而非是楼价日益飙升的住宅产品。虽然由于市场对优质资产的竞争加剧，令外资对投资回报的要求持续降低。但市场的一个新动向是，很多外资投资商转向了商业地产的合作开发或者是二线城市的房地产开发。目前外资看好的二线城市都具有相当好的发展前景，从长期来看，二线城市能够容纳非常多的房地产投资。在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，外资地产移师二线中心城市，都是合理的选择。另外，二线城市市民收入提高、城市化进程加快造就了足够巨大的房地产潜在需求。二线城市房地产市场目前泡沫相对较小，这些都是吸引外资的重要原因。
由此可见，济南的整个写字楼市场蕴含着巨大的商机。随着未来几年城市的增容扩大，写字楼市场的供应量、价格水平也将呈现上升趋势。在片区呈现规模化的同时，企业对写字楼的要求也将从标准化向个性化转变。济南万达广场5A级写字楼，以稀缺的70-300平米投资型写字间惊喜面世，它创造的无限价值，必将会见证济南写字楼时代的到来。
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