http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 东莞二手房--搜房网
主持人：首先感谢各位嘉宾的如约到来，我介绍一下我们的《网经名人堂》这个节目，我们就是邀请置业专家，主要是邀请资深经纪人，就热点话题进行讨论，为置业者提供置业建议和参考，让他们能够明白政策的方向。今天我们的话题是《二手房营业税优惠倒计时，买房该不该出手》，首先请各位嘉宾简单介绍一下自己的置业经历。
王法：大家好，我是来自合富置业的高级营业经理王法，我入行的时间是2002年，一开始是在广州，是从今年7月份，服从公司的安排，调过来东莞负责东城板块的运营，东城板块的价位，今天有幸过来参加搜房的讨论会，在东莞这边，现在这个价钱还算是合适买家出手的，谢谢大家。
主持人：谢谢王先生。
曾建初：大家好，我是金信联行的曾建初，在东莞做了三五年的地产，很高兴认识大家，谢谢你们。
主持人：接下来请来自大朗的侯先生。
侯长涛：我是来自镇区的，我们那边投资比较少，自住的比较多，谢谢大家。
主持人：接下来请来自开元地产的江小姐。
江巧丽：大家好，很感谢搜房网给我们提供了这个平台，我是开元地产的江巧丽，这次《网经名人堂》讨论二手房营业税的问题，我认为在东莞来说，刚刚房地产市场好一点，估计这个优惠政策应该延续时间会长一点。
主持人：谢谢江小姐。首先我们进入第一个话题，解读二手房营业税。现在媒体报道很多关于二手房营业税减肥税费到期的问题，对于首次置业的人，可能刚刚才接触，他们觉得二手房比较便宜一点，但是对税费就比较模糊了，首先想请专家向大家介绍一下，二手房税费包括什么内容，营业税在其中占什么样的份额。
曾建初：二手房交税有几个，比如像交易费，6块钱一平方，买卖双方各出一半，有一个契税，契税是1%到3%之间，还有个人所得税，现在是按差额打20%，对住宅来讲，还有购置税。在08年底，国家颁布了新政，够了两年是全面购置税，未满两年按全额。每个单都一样的，如果一个房产证过来，能占到3%到5%的份额。
主持人：也就是说，跟买房的时间有关？
曾建初：对，以前购置价比较便宜，现在贵了，这样分摊下来，营业税是不一样的。
主持人：其他人有什么不同意见吗？
江巧丽：营业税在二手房当中算是一大部分的税费，5.5%，在我们这个优惠政策来说，普通住宅，不管是满了两年或者未满两年的，只要没有超过原来购买的价格就可以全免，非普通住宅，如果满了两年，评估价高于原价，还是安全差额征收5.5%，对二手房来说还是比较优惠的。
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