http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 肖岚 南京日报
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“央企来了,其他公司肯定又没戏。”10月13日的土地出让会开始前,得知中粮地产报名竞买九龙湖地块,南京一家房地产公司人士即如是预测。一语道出本土企业的无奈:外地大鳄频频抢滩,央企接踵而来,想拿地难上加难。在这样的背景下,一场大规模洗牌已经在南京地产界上演。
本土房企转向苏南苏中
综观一批本土知名企业在南京的土地储备,大部分已十分有限:银城地产目前仅聚锦园和银城广场两个项目,前者已基本售毕;朗诗地产在河西的国际街区项目已接近收官,销售完毕就无项目可售;亚东建发、城开集团、建邺城镇等房企在宁也都存地有限。今年以来,本土企业频繁出现在土地出让会上,但往往无功而返。
在这样的局面下,越来越多的南京房企把目光转向其他城市。亚东、栖霞、朗诗等从去年开始已经在苏州、无锡、镇江等地大手笔运作。据了解,朗诗除布局长三角外,近期也开始瞄准扬州、泰州等苏中城市。对于银城,则有消息称该公司正在实现战略转型,从地产住宅开发商转向服务业。
合作、并购频频上演
同样值得关注的是,企业合作、项目收购事件近期也频频上演。今年9月,万科与南京市交通集团签署合作协议,万科表示这是为了进一步落实在南京的本地化。业内人士认为,这反映了万科这样的实力企业也在寻求更好的发展战略。
而同样是上个月,栖霞建设也发布公告,与南京迈燕建设发展有限公司共同投资设立南京迈燕房地产开发有限公司;今年8月,复地集团以10.45亿元收购城北东井村项目全部权益,曲线拿地;同样是8月,荣盛发展收购了南京华欧舜都有限公司,华欧国际友好城项目易主。此外,拥有百胜麒麟20%股权的银亿地产,也把份额扩大到了100%,将东郊小镇收归旗下。
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