http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日 金羊网 -- 羊城晚报
“房子装修好，我还是自己住进去算了。”“80后”的陈先生跟朋友聊天时，经常会谈到狮山的新房装修好后的打算。
前一阵子，在禅城工作的陈先生还嚷嚷着每天不想跑那么远上班，决定要把新房卖掉，所以不打算装修。可在中介“挂”了一段时间后，虽有人来看，但出的价钱自己不满意。于是，就开始计划把房子装修好，然后放租。
可装修后没过多久，陈先生又改变主意了，还是自己住进去。但每天从狮山的家出发去禅城上班，就算自己开车，不遇堵车也要20多分钟，如果遇到堵车，那肯定是要半个小时以上；坐公交车的话，加上等车时间，肯定是更长。面对这些情况，还没有购置汽车的陈先生，心里一直拿不定主意。
其实，陈先生的决定之所以一再改变，都是因为他在购房前没有考虑周全。没有想明白，这套房买来，是为了自住还是仅仅作为投资。
陈先生告诉记者，狮山的新房是2007年佛山房价很高时购入的。当时，看到整个佛山房价都在飙升，心里也非常着急，怕以后更加买不上房子，所以赶紧将手头的钱凑了凑，刚好付了首期。“当时也根本没多想，觉得能付上首期款那就赶紧买。”陈先生说，后来想想，自己平时在禅城上班，如果以后住去狮山，首先没有小车，来回就会比较麻烦，时间成本比较高；另外，交通不方便，下班后与同事和朋友吃饭打球的活动也会受到影响。可将房子放盘出去也卖不出“心水”价钱；放租也怕找不到合适的租客……于是，他还是决定好好装修一番，自己先住进去。再咬咬牙，赶紧买台车。
有业内人士提醒道，买房不应这样糊里糊涂，一定要首先明确购房的目的。是自住，还是投资。该人士分析称，虽然，自住或投资都是希望买房子保值、增值，但是对保值和增值的要求、时间坐标是不一样的，底线也不一样。
据分析，如果是纯粹的投资，应重点关注三大因素，即房屋所处地段和房子本身的质量以及房屋的“租售比”（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）。一般将租售比控制在1：200之内会较合适，超过范围则有可能潜藏较大风险。
如果是自主者，则要考虑：1、房产的价值既有保值增值功能又有使用功能。如果是刚性需求(指还在租房的人，还要考虑节省下一笔租金的成本)。如果是改善型(指卖出旧房、小房，买入新房、大房、好房)，其实，旧房卖出的那部分是置换，增量部分才是购房资金。2、自住首先重点要考虑是否合适自己生活，户型、小区环境居住是否舒适、喜欢，兼顾房产的保值增值。对自住者而言保值增值的要求可以略降低，或者时间坐标可以更长，比如5年甚至10年。这期间，如果每年5%左右的增值，也完全可以接受。退一步说，哪怕原价不跌，也实现了居住的使用价值了，还省下了租房的钱。
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