http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 东莞搜房网
一周楼市观察
本周商品房成交面积9.63万㎡，环比下将13.04%，同比上升31.79%，合共986套，日均成交140套，其中住宅仅仅成交了9.05万㎡，环比下降8.38%，同比上升37.94%，但是数量同比上升1.34%，市场交投震荡。
本周东莞市普通住宅均价为5689元/㎡，价格同比上升1.9%，基本上与上周持平 。本周普通住宅成交价格有所回升，开发商还是对价格没有明显的松动，只是在采取暗降和阴跌措施。这主要是有一些优质楼盘成交价格标高所支持，如南城第一国际三期、东骏豪苑新货推出以及成熟的大社区，以及一直在消费者心中有很好形象和档次的东城天骄风景、松山湖.和堂、石龙.帝景湾等，这些楼盘由于有其他楼盘不可复制的配套和自然资源一直是处于持续出货状态。
本周全市成交别墅39套，成交面积9652㎡，其中万科·松山湖1号虹溪诺雅、丰泰·东海城堡、分别以成交19套、11套销售量排名前两名，其他别墅项目都是只有1、2套的成交。特别亮眼的是万科.虹溪诺雅均价超过3.6万元/平米，独栋的别墅均价更去到4.5万元/平米，更加是超出市场预期，而且一周成交接近20套，主要是松山湖的自然景观资源以及赠送面积非常高、万科品牌号召力等因素所致。
九月已经进入尾声，回顾整月全市的住宅成交情况，可以用“先抑后扬”来形容，前两周延续八月的低迷状态，直到下旬各大开发商才集中发力，拿出了各家的“撒手锏”，扭转了楼市连续下挫的局面。从上周的成交数据可以看出，普通住宅成交的数量有所增加，户均面积大幅下降，主要是上半年积累的刚性需求，在慢慢释放，特别是那种市场上货量较稀缺的中小户型的放量，使等待已久的客户得到不同需求的满足；别墅也是由于标杆楼盘的引领，在前两周的成交的缓慢上升的基础上继续走高。看回上周东莞中心市场关注的三大楼盘，期待已久的景湖·时代城第一个公开发售，从成交的均价来说还是低于市场的预期，说明面对复杂多变的楼市市场和目前东莞经济还不很景气的情况下，开发商的定价还是表现较为理性；从成交户型面积来看中小户型还是很受客户的青睐，这些客户更多是以自住需求为主；另外，由于后续市场上还有楼盘相继推出，消费者选择的空间比较大，因此，部分客户仍然处于等待状态。
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