http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日 张潇博 中财网
专业人士常说："对于投资商铺而言，投资哪个项目并不重要，重要的是看你的大方向是否准确。"也就是说，必须对所投资商铺所在区域市场的未来发展做出预测和判断。毕竟，商业地产市场走势除了同房地产业紧密相关外，还同整个国家的经济形势息息相通。从这个角度来说，随着长三角一体化建设和城市化进程的加速，很多经历过上海商铺黄金期的投资者，看好其与上海商铺的价差优势和城市间的联动发展，近期纷纷转战长三角，可以说，长三角的商铺投资已处于"醒狮"状态。
正演变为"资本性投资"
商业地产由于具有稳定的现金流、租金收益、租户，一贯是地产基金的心头好。有消息称，长三角商铺正在从"经营性投资"演变为"资本性投资"。目前一些投资基金相当热衷于在长三角寻找商业地产项目。
一位不愿透露姓名的基金经理表示："商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟或者遇到重大规划而不断升值。例如上海虹桥枢纽规划，未来将实现上海与长三角城市群3个小时轨道交通辐射圈，我们相当关注。"从目前长三角的各个城市看，西至南京、北至扬州、南至宁波的广大区域内，都掀起了商业地产开发热潮。其中，不少项目投资额高达数十亿美金，如海门吉斯达项目，投资额高达20亿美金建设的国际家居采购中心，如此规模的商业房产并不止海门一家，据悉，昆山、南通、南京、杭州等地都有这样的规模化项目即将上马。长三角商业房产热已非比一般。
旅游商业地产分支率先发力
在长三角的商业地产分类中，旅游商业地产率先发力，其与时俱进的特征，聚集了更多商机。如昆山下辖的"中国第一水乡"周庄，已入选世博会推介的中国十大经典旅游线路；同样毗邻上海的太仓市政府，近日与上海世博局票务中心签订了上海世博会门票团购协议，成为首批团购城市之一。
纵观旅游商业地产的发展过程，旅游商业地产与天然景观资源、区域经济环境有着相当大的关联，抑或者说后两者的能级大小是影响旅游商业地产的直接原因。
目前，越来越多长三角旅游商业房产受到了投资者的关注，不少商铺项目刚一露面，就出现争相购买的场面。
例如位于上海以西的千灯古镇的龙乐易镇,是国家AAAA景区内唯一商业项目,也是长三角地区首个以周易探秘旅游为主题的商业项目，自推出以来备受瞩目。中国未来休闲产业研究会主任委员、中国著名旅游休闲产业策划大师吕志墉指出："旅游地产项目的运作，是一种以景区品牌为导向，不断带动旅游地产项目所在地的景区综合建设，其注重的是长线运作的获益能力。"
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