http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 赵丽萍 邢旭瑶 东莞日报
9月8日，东莞市城建规划局挂出了《关于中信德方斯花园协和楼建筑方案变更的公示》，中信德方斯花园协和楼，商业及住宅变更为办公，建筑面积不变。
其实类似这样的转变在东莞已不是首例，像君悦2046、鼎峰·卡布斯、尚书银座、名门酒店等项目。对于德方斯在“金九银十”销售旺季来临之时的这一变身，有业内人士认为，德方斯的变身可能与眼下热炒的CLD变CBD话题有关，中信地产欲抓此机遇鏖战写字楼市场。
中信：规划之初就有此意
记者从市房管局的网上登记备案数据看到，德方斯带精装修销售的公寓在七、八月份的销售情况的确可用“火爆”来形容，甚至市场人士曾一度认为，一直保持毛坯状态的德方斯3号楼有望在“金九银十”来临之际继续加大力度出货，但没想到发展商“留此一手”。
面对市场的关注，中信华南(集团)东莞有限公司副总经理张境姚坦陈，德方斯的确是在近期将3号楼由住宅变更为写字楼，而且变化的原因并非像有些人猜测的那样，与近期中央生活区欲改中央商务区的城建规划有关。“德方斯的3号楼一直保持毛坯状态，就是因为在做此项目之初，中信地产就有将商务用途纳入项目规划的意图，只是最初没有决定是做酒店，还是写字楼，或者其他商务项目而已”。
代理商：小型写字楼稀缺
德方斯的代理公司瑞峰置业总经理陈强告诉记者，德方斯是带精装修出售的公寓，但是3号楼一直都是毛坯，很明显发展商是早有另作他用的准备。从产品本身来看，德方斯已经配备了5000平方米的会馆，涵盖了室内高尔夫、泳池等休闲设施，还有大型商务会议室等商务配套，这对于商务办公而言，比公寓住户的需求显得更为迫切，因此改作写字楼是十分合适。“更何况目前市场上的写字楼供应，以中大型写字楼为主，而像德方斯3号楼这样，以43~85平方米为主的小型写字楼是十分稀缺的。”
还有置业者则表示，其实德方斯本身所处的地段就适合做写字楼等商务项目，加上德方斯本身的外形就与写字楼颇为神似，加上南城在东莞大道沿线打造总部经济带概念的提出，德方斯做写字楼就更为顺理成章了。
变身为拓利润空间更大？
有业内人士认为这个更改可能跟市场有关，因为上半年市场上的中小户型公寓比较稀缺，但是下半年，紧随而来南城相隔不远的地段就有多个楼盘推出，类似产品比较丰富，消费者的选择空间更大。
据中原地产研究的一项数据显示，上半年，公寓成交约19万平方米，增幅18%；而写字楼上半年的成交面积为5.3万平方米，增幅达35%，增幅是公寓的两倍。写字楼的成长空间还是令人期待的。
虽然，目前变身后的德方斯3号楼楼价尚未浮出水面，但不少业内人士表示，同地段的写字楼价格，肯定高出公寓楼价。“发展商从长远考虑，这个地段的商业利润要大于住宅利润，对投资者来说更是如此。”
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