http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月12 日 搜房业内论坛
供应增多，观望加剧，房价也不再像往日那般坚挺。调查显示，近日深圳新盘优惠“暗涌”，多是以团购、办卡、送装修、赠面积等形式出现，虽不像去年价格战那般“惨烈”，但是比起两个月前“不讲价”的强势，开发商的市场压力开始显现。
根据专业数据：9月份深圳各区将会陆续有38个楼盘推出，南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域，每个区至少有八九个新盘推出，9月份全市新增供应有望超过50万平方米。与此同时，房价持续高位削弱了置业热情。深圳8月推出的新楼盘销售明显放缓，多数新盘开盘销售成交仅两三成左右，超过五六成的较少。市场天平重新向买家倾斜，开发商按捺不住暗降促销，就不难理解。
照此情形，年末血拼性价比是否重演？降价促销“柳暗”变“花明”又有几分可能？
小降价的大学问
不少迹象表明，深圳房价有了松动，市场变化牵动了高房价的神经，团购、办卡、诚意金、送装修……正是在这些看似“不起眼”的词汇中，一度坚挺的房价悄然疲软。
“随风潜入夜，润物细无声。”开发商降价不可不谓“低调”，总是在一点、一丝的挑战着置业者的“底线”，先是正常折扣，后又额外优惠，再送全屋装修和附加面积，最后还有特价房的“杀手锏”，不少置业者就是在如此步步为营下束手“就范”。
不怪人家“诡计多端”，只怨自己“见房眼开”。去年此刻，深圳楼市价格战如火如荼，众开发商一再重申已经接近开发成本，还有卖方声称不惜血本只求抛售，但是如此公开降价的结果却并未溶解观望，在“买涨不买跌”的心理左右下，多数置业者依然在窥探开发商的“底线”。还会降多少，买了就跌怎么办？类似这样的声音，一度成为市场主流，事实上长期的观望换来的只能是需求的积压。
积压久了自然就会井喷，今年上半年楼市逆势飘红，上涨势头令人咋舌，有开发商说：意外之喜。其实细想也不意外，除了货币政策的放宽，去年积压需求集中起来在今年释放，想要“抄底”的置业者还是无奈撞在了“半山腰”。最佳买房时机是去年年底——可惜世界上没有后悔药。由高潮到低谷又重新井喷的经历，也给了开发商宝贵经验：在刚需始终充沛的深圳，价格主动权或多或少还是掌握在卖家手里。
这就不难理解开发商“羞答答”降价的初衷。尽管眼下楼市徘徊于十字路口，但是谁又能保证，新盘开闸放量，成交不会水涨船高？又或许，深圳置业者愈发精明理性，继续坚守，拖垮高价。然而在“暗跌”与“明降”之间，开发商尚有许多周旋余地；反观留给置业者的选择并不多，买或不买，掏钱或忍耐而已。
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