http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 房地产门户搜房网
买了房子自然得装修，而这小小的装修带给人们的又是什么呢？欢喜多多，烦恼多多。为了给广大市民建造更舒适省心的房子，“精装修成品房”在这个大环境下应运而生，并得到了人们的广泛关注。国务院及城乡建设部从1999年到2008连续出台《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发〔1999〕72号）、《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号）、《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）相关文件，鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。
然而笔者在走访无锡各楼盘精装房源时发现，不只是身边的普通购房者说不出哪家开发商有精装房，连不少业内人士也很难一下子列出精装房的行家。和无锡一样，在很多城市，由于毛坯房价格相对较低，大规模推行精装房还属“新生事物”，要经过艰难险阻才能被社会和市场所承认。在此我们不得不关注那些在对新事物发展做出极大推动的人或事，也许他们将会影响我们今后对住宅理念的全新认识。
--题记
精装修的战略之路
房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。“商品房精装修”已经不再是一个新生事物了，可是精装修的道路却并没有人们想象的那么简单，开发商和业主对精装修住宅都是又爱又恨。
有的开发商坦言：做精装修是典型的费力不讨好，精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，出现这样那样的问题也在所难免，还要遭受业主的责难，真是得不偿失，索性还是让业主自己去装修吧。有些业主则反映，买一套房子不容易，又是天天住，有的精装修太粗糙，质量差得没法住，设计得千篇一律，毫无个性，说不定哪天走错门都发现不了，所以宁可自己费时费力进行装修，也不享受开发商精装修房打造好的“带着行李就能入住”的新居。
家是每个人每天长期相处的，任何细节都必须精益求精，才能让消费者满意，对开发商难度非常大，这就要求开发企业在规划设计、建筑施工、精装施工、客户服务、后期物业都必须做到最好。可以说，做精装修这个项目是对开发商的市场研究、消费者心理研究、设计、施工、销售、服务的综合衡量和考验。阳光100（户型 图片 社区）如果想在这个领域闯出一番天地，难度可以想象。精装修对开发企业的要求非常高，很多公司在投放精装修成品房上遭遇了”滑铁卢”。其一，精装修房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱；其二，个性化装修难以操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好。菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，极易出现工程失控现象。
但从另一方面讲，精装修的优点也很多，最直接的就是消费者拎个皮箱即可入住，避免二次装修污染。开发商将集团化购买、一体化装配施工、专业化系统管理等贯穿整个装修过程，既确保大规模装修施工的质量，也能降低成本，让业主得到真正的实惠。根据初步测算，采用集成化运作、公开招标征集装饰建材名牌产品，将为住户节约４０％的装修成本。从目前发达国家来看，这是市场的未来走向。其实，精装修不仅为购房者节省了资金、人力、时间，质量也有保证。如果装修一旦出现问题，可以直接找开发商，由其全权负责，又省掉了不少麻烦，这对消费者来说是比较有利的，随着地产商精装修操作水平的提高以及人均收入的增长，精装修成品房是中国房地产的发展方向。
在对精装修优劣的反复思量比较后，从2001年首推被凤凰卫视誉为“引领房地产进入革新时代”的“MIA计划”，到2008年携手博洛尼推动精装战略合作，阳光100（户型 图片 社区）仍然坚持走精装修的道路，这和其经营的理念是密不可分的。这是其企业理念“为客户创造价值”的又一例证：卖精装修房已经不是简单的卖产品，更重要的向消费者推广一种轻松、舒适的生活态度和生活理念，这是阳光100（户型 图片 社区）一直提倡并积极推广的与国际接轨的生活方式。
此外，复合型的大型楼盘社区，由于其住宅类型多元化，也使阳光100（户型 图片 社区）这样的开发商有足够的空间和资金实力去大规模开发精装房。据悉，在2008年阳光100（户型 图片 社区）在无锡首次开盘就曾经推出精装房源，并取得了不错的销售业绩，在2009年再次销售精装房源，一方面是其价值和价格提升的必然要求，另一方面也显示出阳光100（户型 图片 社区）对国家推动精装放趋势的信心。
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