http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月31 日 房地产门户搜房网
仲量联行最新公布的市场报告显示，由于珠江三角洲（珠三角）经济以出口为主导，因而难免受全球经济危机影响。不过，随着流动资产的增加以及股票市场的再度活跃，有迹象显示珠三角物业市场正在改善。同时，大规模的基础建设及对住宅投资的优惠政策将有助推动经济增长，长远可带动物业市场需求。
广州将于2010年举办亚运会，是继去年北京奥运会和明年上海世博会之后的第三大国际盛事。广州为这盛事的投资将达到2,200亿元人民币，其中一半将会用于建设地铁网络。基础建设改善，加上部分位于新兴天河中央商务区的地标建筑落成，广州的城市面貌和发展蓝图将展现新气象。
最近出台的《珠三角地区改革发展规划纲要》重点提出将广州和佛山合并成一个更大的城市体系。这不仅有助提高广州在珠三角地区的领导地位，还能通过两市的协作增强珠三角地区的竞争力，令该地区成为中国的主要发展动力之一。事实上，广州与佛山在2008年的GDP总和达到1.25万亿元人民币，仅稍逊于上海的1.37万亿元人民币。
仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示：“珠三角地区的发展大方向是提升价值链。珠三角各城市正逐步向先进制造业、高科技以及其它服务行业转型，这将带动对写字楼和产业园的需求。未来，广州和深圳的写字楼和产业园供应，将为有意在华南地区捕捉商业发展机会的租户提供很好的选择。“由于华南地区的商业机会不断增长，加上毗邻香港的有利优势，近年来，不少跨国企业在广州、深圳设立华南地区总部。尽管受金融危机影响，投资者和租户趋向谨慎，最近市场有所放缓，但是广州珠江新城和深圳福田区的租户及自用业主对优质写字楼的需求依然强劲。在这些新兴的中央商务区，由于单一业权的物业比例较高，对于企业租户和机构投资者更具吸引力。
仲量联行深圳董事总经理钟德尧表示：“珠三角房地产业的过人优势，在于物业资本值相对低于香港、上海和北京。“最近，除了住宅市场的投资者信心和市场气氛回升外，商业物业市场亦然。然而，市场上的买家仅限于本地投资者，机构投资者则采取观望态度。例如，国家开发银行以每平方米22,700元人民币的价格，大手购入位于珠江新城的富力盈泰广场写字楼和商铺，合共面积约22,000平方米。另外，位于深圳福田中心区的卓越世纪中心以每平方米30,000元人民币的价格散卖其10,000平方米的写字楼。
此外，不少在广州、深圳的国内企业2009年上半年有升级的租务需求，利用租金下调的机会，纷纷搬迁至中央商务区。这些企业主要来自受全球金融危机影响较小的通讯业和能源业。
钟德尧总结：“明显地，经济放缓将影响珠三角地区的短期前景。然而，由于珠三角地区的长远基调维持稳健，预料将为物业投资者、开发商和租户带来巨大商机。“
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