http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 房地产门户搜房网
一、 一周楼市观察
本周商品房成交面积9.79万㎡，环比下降25.74%，同比下降5.03%，合共917套，日均成交131套，按面积计算这是今年4月份以来的周成交新低，同时也是进入8月份以来连续两周同比、环比双双下跌，市场有再度陷入观望的迹象。
本周东莞市普通住宅均价为5882元/㎡，环比上升2.2%（前一周剔除彩虹湾的成交影响，价格修正为5755元/㎡，因为彩虹湾是买商铺送住宅，而签约的时候商住、住宅却是分开的，所以对住宅价格的影响较大）。本周价格出现小幅度的上扬，主要是由于小户型供应出现缺口，所以成交逐渐归于平淡，而大户型方面的比重随之上升，同时价格远远高于公寓类产品，所以整体价格自然呈现上扬的态势。
据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为26%，大部分楼盘成交量十分冷清，居然没有一个楼盘成交达到20套以上，其中东田丽园五期、虎门地标、帝景湾分别以19套、18套、17套排名前三位；由于近期中小户、公寓方面没有新增供应，市场普遍以消化前期存量为主，所以本周小户型成交并不突出，反而是大户型洋房成交分布较广，如长安1号二期、中央公馆•海德堡、富康豪庭、金地•博登湖、长安花园都占据一定的成交比重。
本周全市成交别墅61套，成交面积20119㎡，其中碧水天源、花样年•君山、万科•棠樾，分别以13套、8套、6套的销售量排名前三甲；目前，由于各别墅大盘成交较为理想，截止到本周末别墅可售存量继续减少到59.71万㎡，合共1520套。
本周东莞土地市场再起波澜，两幅分别位于南城区及大朗镇的商住用地进入竞标程序；第一块土地位于南城东骏路，用地面积33661㎡，该地块最终被中熙房地产有限公司取得，楼面地价达到3398元/㎡；另一块位于大朗镇大井头面积达到236660㎡的商住用地，最终被碧桂园地产收入囊中，成交总价为6亿元，楼面地价仅为1690元/平方米；可见8月中旬东莞土地市场再次升温，此次唱主角的依然是外来开发商，特别是碧桂园高调进入东莞房地产市场进行战略布局，引起业界的普遍关注，因为碧桂园向来以低成本控制、大盘操作而独树一帜，此举必将给东莞楼市的平稳发展带来一些积极的影响。
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