http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日 金羊网-羊城晚报
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7月份广州楼市成交量大幅下跌已成基本共识，而在价格方面，一直不肯接受楼市会在经济衰退时出现牛市的中原地产CEO施永青，最近态度来了个180度大转弯，他说：“在这种形势下，我也不敢再坚持己见，认为楼市的上升是没有基础的。”
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应对金融海啸，通过房地产来刺激和促进其他行业的发展已经成为国家“保8”的重要手段。中央为了“保8”，仍强调宽松货币政策不变，因此楼市不容易在下半年就出现逆转。与此同时，现金面临贬值的风险。人们在上半年纷纷抛弃现金，转持资产，买楼买股票，以期达到资产保值增值的目的。买家“不差钱”，大量现金进入楼市，以致上半年楼市出现了供不应求，甚至“楼荒”的现象，更进一步推高了楼价。
上半年广州楼市“V”形大反转，量价齐升，到了6月份更创下了“双高”纪录，多数在去年手头紧张的发展商，顺利实现资金回笼。进入下半年，发展商从“地多钱少”变为“钱多地紧”，不少发展商已开始减慢售楼速度，但楼价仍只升不降。除了供应量减少的因素，另一方面是发展商资金已经充裕，并对前景感到乐观。
楼价这头不断向前奔跑的牛，难道真的拉不住了吗？且看以下各方观点———
卖方不愁卖：商家不差钱导致降价压力不大
楼价处于高位的原因，自然牵涉到供求关系的问题。供少于求的时候，市场降价的几率便很小。最近一两个月的时间里，市场新货补充相对不足，自然就支撑着楼价处于高位。追究新货不足的根本原因，其一是畅销，其二便是有商家人为因素。而商家缘何敢人为减少供应？背后自然是有充裕资金的支撑。不少市场人士预计，“不差钱”令商家没有降价压力，下半年也如此。
先说不差钱。从今年1月份开始至今，广州楼市持续了半年的升势，刚性需求的爆发、改善型置业及投资客的入场，把商家的日子一下从地狱拉到了天堂。每一期新货的畅销，都为商家回笼了不少资金，以至于在半年时间内，销售金额过百亿元的房企不在少数，比如万科，上半年销售额就有307.6亿元，同比增长27.5%；保利在1﹣6月的签约金额也达210.54亿元，同比增长168.18%。个盘的销量一样能说明问题，比如金沙湾一盘今年至今已达13亿元左右。本月5日，央行发布相关报告数据显示，上半年全国商品房累计销售面积、销售额分别为3.4亿平方米、1.6万亿元，同比增长31.7%和53%。与楼市回暖趋势并行的，是国家宽松的货币政策以及下调房地产项目资金比例利好的保驾护航。如此一来，既开了源又节了流，商家手头松了很多，这才会有近月的疯狂竞夺地王之举。
正所谓手里有钱心里不慌。面对着日益减少的库存和火得超乎想象的市场，开发商们重操旧业。为了获得更高的利润，各盘又纷纷上演了“少量加推”的把戏，人为造成新货畅销、缺货现象，借以逐步升价。有操盘手坦言“市场那么好，不涨价就要被老板责罚。先试着涨一点，卖得好就再涨一些”。不少操盘手更表示，“都不懂为什么涨价后还能卖得那么好”。近日政府开展对商家捂盘的调查工作，便是基于这种市场现状。
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