http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 张潇博 新闻晨报
从2009年上半年上海写字楼市场表现来看，租赁型持续遇冷，销售型投资趋热的说法相当贴切。沪上多家房地产市场研究机构的统计显示，上半年上海销售型写字楼市场投资需求旺盛，成交量继续上升，特别是一些商住两用型产品，一直占据着各月销售排行榜的前排位置，反而是传统CBD的租赁型写字楼明显不景气，租金走低而空置率创下历史新高，不再是这一细分市场关注度的“头牌”。
上半年各中心商务区租金表现
进驻副中心写字楼 行情启动了
关键词：泛CBD、潜力股
由于上海写字楼未来的新增供应量将远超前几年水平，自去年底写字楼供应量创下历史新高之后，供需不平衡的局面继续深化。加上金融危机对上海写字楼市场造成了持续冲击，多数企业不再采取扩租策略，转而寻找控制成本办公驻所，导致的租赁需求下降。在这种情况下，城市副中心的写字楼迎来春天。对于企业而言，入驻非传统CBD区域，意味着用更少的支出获得更大的办公面积，还可分享城市副中心启动带来的价值提升。
例如五角场板块从昔日城乡结合部落后形象而今已成占地3.11平方公里的上海城市副中心。轨交8号线和正在兴建的10号线，进一步优化了区域的交通环境，五角场已然成为上海最具活力的区域。据悉，美国硅谷银行已经确定进驻五角场，新华传媒、绿地能源集团、英国UA国际建筑有限公司等重量级企业均已先后入驻。在这个区域中，近期表现最为突出的当数财富国际广场，其一期11万平方米，由三栋巴洛克建筑组成，分别是4.8万平方米的酒店办公楼——金座，3.1万平方米的公寓式办公楼——银座（已售罄），2.7万平方米的综合楼——王座共同构筑了现代CBD的商务版图，开发商透露，财富金座除了拥有超5A甲级硬件配置豪华办公外，还引入五星级产权酒店，加入了投资品属性，受到更多关注。
真如城市副中心则是另一个写字楼表现活跃的区域，近日“第七CBD”布局规划出台更是将中环商务区更是推到新高度。区域内的标杆项目金沙商务广场建筑面积达75762平方米，是一个集四星级酒店、甲级写字楼、商场、公寓式办公楼、商务别墅于一体的纯石材经典建筑群。项目距离规划中的轨道交通13号线仅50米。其价格也远低于周边的其他办公项目，甚至低于纯住宅的价格，诠释了此类产品的价值洼地优势。
同样，大宁商圈内现已拥有的住宅社区、工业新区、物流园区等，形成新兴组团式、集群式完善商业配套布局，一跃成为上海新崛起的商业副中心，由于软硬指标契合成本战略，使得500强知名企业争相迁入商圈内写字楼项目。近期，不仅莱茵技术、科勒中国等世界500强或知名企业相继迁入大宁商圈，瑞典山特维克矿山工程机械贸易（上海）有限公司也即将入驻合金工厂商务园。据悉，合金工厂商务园占地面积28898平方米，总建筑面积近6万平米，由 3幢多种形态的创意建筑围合而成，1号、2号楼以老建筑全新改造升级的LOFT办公空间，3号楼为21层以甲级标准打造的5A商务大楼，拥有部分层高6米的LOFT空间，并可按办公需求自由分割，灵活组合。目前租金仅为每平米2.5元起，除本身所具备的高端商务品质外，更是拥享优惠的区域税收政策和商圈通达的交通网络。
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