http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 王敏 翟乐 东莞日报
3月，曾有媒体对城区的别墅推货量进行统计，认为东莞城区在上半年会有大批量别墅抢闸而出。3月～6月，御泉山、御花苑、清华居、世纪城·国际公馆等项目陆续推出了别墅单位，似乎印证了这一事实。东莞楼市似乎又在迎接一轮别墅供应的小高潮。
然而，这一轮小高潮并没有持续太久。8月初，记者在踩盘时发现，虽然2009年上半年城区推出的别墅货量不少，但经过一轮快速消化，目前市场上可售的别墅单位再次进入供应趋少的状态。
城区别墅销售快供应少
8月初，记者与一发展商的市场研究部人员梳理目前东莞城区的别墅供应量时，这一名从业人员对记者感慨地说：“6月才有一波别墅供应放量，才一个多月，就只有这么一点供应量了。”
据介绍，4月～6月，御泉山、御花苑、清华居、世纪城·国际公馆陆续推出了计约近300套的别墅产品。7月，君山首次亮相，年内首推新品亦是以41套别墅产品为主。
3月，当市场预期上半年城区会有相当数量的别墅产品入市时，曾有行内人士分析认为，别墅产品由于总价较高，对这种价格具有承受力的消费者往往受金融危机影响会更明显，现金流也相对紧张，同时这部分置业者多为改善型需求，并不具有急迫的置业需求，因此预计这批别墅产品消化的时间成本会比较高。
然后，城区别墅市场再次让从业者意外。
4月，御泉山60套独栋别墅在开盘后快速销售完毕。6月，世纪城·国际公馆四期香榭里首批推出的80余套类别墅产品开盘销售近70套；同期，御花苑别墅产品销售亦告一段落。8月，君山推出的41套别墅产品，在两天时间内销售38套，而据发展商介绍，剩下的几套单位，也已经有置业者正在洽谈中。
经过一轮快速的销售，8月初，东莞主城区的主要别墅供应产品竟仅有世纪城、清华居的加推类别墅产品。行内人士分析表示，不仅是目前市场上的别墅类产品供应不多，后市城区的别墅类产品供应量也不大。据了解，除世纪城、清华居还有相当数量的别墅类产品供应之外，主城区范围内仅有森林湖、江南第一城、光大黄旗1号、2号地块内有潜在别墅产品供应。“即使加上松山湖的项目，整个大城区的别墅产品在后市的供应量也相当有限。”
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