今年上半年虽受经济危机的影响，但楼市回暖迹象非常明显。佛山房地产业在广佛同城步伐加快的基础上，市场成交活跃，佛山2009年上半年一手房成交量为495.68万平方米，与去年全年的成交基本持平，成交量位列全省第一。而成交均价方面，则比去年同期下降了2.7%，约为5425元/平方米。这是记者从佛山2009上半年房地产市场分析会获悉的。

7月31日，由广东省房地产行业协会、佛山市房地产业协会、中山大学岭南（大学）学院、佛山市禅城区农村信用合作联社主办的“金融风暴下的佛山房地产——2009年上半年房地产市场分析会”在佛山恒安瑞士大酒店召开。来自省、市房地产业协会及中山大学岭南学院的专家、教授，分析了我市乃至全国今年上半年房地产业的发展状况，并对下半年房地产业的态势作了预测。

分析会现场

上半年佛山楼市成交惊人

会上，佛山市房地产业协会市场研究专业委员会骆仪克主任指出，09年上半年，佛山商品房销售成交495.68万平方米，相当于2008年全年水平，成交量增加明显；销售均价5425元/平方米，与2008年全年基本持平。我市各区商品房销售出现“成交面积大于预售面积”局面，市场销售以“去化存量”为主，新货供应量相对小。广佛同城化建设的加快，率先推动与广州直接接壤的南海和佛山市新城区中心的楼市发展，禅城和南海销售面积比例因而增加。禅城今年上半年的成交面积达到了80.36万平方米，比去年同期的23.08万平方米增长了248.18%。

展望下半年，骆仪克认为，金融政策短期内将适度宽松、稳定，在流动性资金充裕的情况下，开发商对房地产市场恢复信心，我市楼市会持续企稳，但可能出现波峰小幅调整。针对目前楼市的情况，骆仪克建议，开发商应加快项目开发进度，珍惜市场回暖，增加市场有效供应，解决供不应求的现状；并要合理定价，维护市场稳定，平抑市场价格。要清楚意识到，楼价涨跌过快，是楼市不健康的表现。

佛山市房地产业协会市场研究专业委员会骆仪克主任

03年—09年（上半年）佛山商品住宅成交面积及均价对比

2009年上半年佛山市房地产（住宅部分）交易情况

广东商品房销售市场畅旺

而广东省房地产业协会秘书长王韶则向与会者公布了广东省房协《2009年上半年广东房地产市场分析报告》中的部分数据。

2009年上半年，广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5%，但仍在2007年同期水平之上。上半年全省房地产开发到位资金2205.56亿元，同比增长16.07%，增幅与去年同期基本持平。从今年上半年房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，194%，同比增加52个百分点，增幅为近年之最，说明今年上半年到位资金比较充裕。但房地产开发资金同比反而出现回落，说明房地产开发企业对增加投资仍持谨慎态度。

商品房交易方面，今年上半年商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；销售均价6148元/平方米，同比增长4.84%，为近年来新高。其中，第2季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长，销售均价环比小幅度上涨。以上数据显示，商品房销售市场畅旺，回暖迹象明显。今年上半年商品住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点；销售均价为5994元/平方米，同比增长4.96%，为近年来新高。

王韶总结认为，今年上半年全省房地产销售回暖迹象明显，但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，对于后市仍需持审慎乐观的态度。建议企业保持合理投资规模，增加新开工面积；政府继续加大土地供应，保持现有政策的持续和稳定，以促进房地产市场稳定、健康发展。

广东省房地产业协会王韶秘书长

广东近年上半年商品房销售状况

房价本身没有“泡沫”

另外，中山大学岭南学院王曦教授就指出影响我国房价的因素，包括：土地价格、贷款利率、物价水平、税收种类和力量、消费者价格指数、实际人均可支配收入等，而根本因素又取决于国家政策。王曦教授对房价有自己的观点，认为房价本身没有“泡沫”，除非地价含有“泡沫”。

分析会上，这些专家教授用详尽的数据和例子发表对房地产业的独到的见解。房地产业正如王韶秘书长所说的始终扮演着“救火员”的角色，是进行国民经济调控的一颗重要棋子，经济低迷的时候，房地产是拉动经济发展的引擎，经济高涨的时候，房地产是镇静剂。