http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月2 日 佛山搜房网
今年上半年虽受经济危机的影响，但楼市回暖迹象非常明显。佛山房地产业在广佛同城步伐加快的基础上，市场成交活跃，佛山2009年上半年一手房成交量为495.68万平方米，与去年全年的成交基本持平，成交量位列全省第一。而成交均价方面，则比去年同期下降了2.7%，约为5425元/平方米。这是记者从佛山2009上半年房地产市场分析会获得的信息。
分析会现场
7月31日，由广东省房地产行业协会、佛山市房地产业协会、中山大学岭南（大学）学院、佛山市禅城区农村信用合作联社主办的“金融风暴下的佛山房地产——2009年上半年房地产市场分析会” 在佛山恒安瑞士大酒店召开。来自省、市房地产业协会及中山大学岭南学院的专家、教授，分析了我市乃至全国今年上半年房地产业的发展状况，并对下半年房地产业的态势作了预测。
09年上半年，我市各区商品房销售出现“成交面积大于预售面积”局面，市场销售以“去化存量”为主，新货供应量相对小。广佛同城化建设的加快，率先推动与广州直接接壤的南海和佛山市新城区中心的楼市发展，禅城和南海销售面积比例因而增加。禅城今年上半年的成交面积达到了80.36万平方米，比去年同期的23.08万平方米增长了248.18%。展望下半年，市房地产业协会市场研究专业委员会骆仪克主任认为，金融政策短期内适度宽松、稳定，流动性资金充裕，开发商对房地产市场恢复信心，我市楼市会持续企稳，并出现波峰小幅调整。骆主任总结时建议，第一，要加快项目开发进度，珍惜市场回暖，增加市场有效供应，解决供不应求的现状。第二，合理定价，维护市场稳定。平抑市场价格，楼价涨跌过快，是楼市不健康的表现。
佛山市房地产业协会市场研究专业委员会骆仪克主任
广东省房地产业协会秘书长王韶认为，上半年广东省房地产市场迅速回升，出现了量价齐涨，购房者消费和企业投资信心大大恢复，如现行的政策不变，企业在下半年会加大投资力度，开发投资将稳步增长。王韶秘书长提出，最近一段政策微调要引起重视：（1）《国务院转发发展委关于2009年深化经济体制改革的通知》，再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。（2）银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守第二套房贷有关政策。（3）广东购房契税将至年底结束。（4）国土部国家土地总督察办，要求严查土地“批而未用”问题。这些政策的出台只是小调整，在一段时间内，房地产市场上升的基本面不会改变，房地产政策也会保持相对稳定。
广东省房地产业协会王韶秘书长
中山大学岭南学院王曦教授总结出影响我国房价的因素，包括：土地价格、贷款利率、物价水平、税收种类和力量、消费者价格指数、实际人均可支配收入等，而根本因素又取决于国家政策。王曦教授还指出房价本身没有“泡沫”，除非地价含有“泡沫”。
中山大学岭南（大学）学院王曦教授
03年-09年（上半年）佛山商品住在成交面积及均价对比
2009年上半年佛山市房地产（住宅部分）交易情况
广东近年上半年商品房销售状况
分析会上，这些专家教授用详尽的数据和例子发表对房地产业的独到的见解。房地产业正如王韶秘书长所说的始终扮演着“救火员”的角色，是进行国民经济调控的一颗重要棋子，经济低迷的时候，房地产是拉动经济发展的引擎，经济高涨的时候，房地产是镇静剂。
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