http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日 王敏 翟乐 东莞日报
十年景湖缔造大城。景湖大城发展第10年，2009年夏秋之交，景湖时代城肩负着光大人继续景湖魅力的理想，承接着东莞人对景湖系列新的期待，撼世将出。
西平绝版景湖之王
7月17日下午，在经过122轮的激烈竞价后，东莞市土地拍卖市场上今年的第一块“地王”——莞城体育路地块，以7.03亿元的成交价纳入深圳市龙光房地产有限公司的囊中。
“4847元/平方米的楼面价，是今年的地王，是莞城地王，但还称不上是城区地王。城区地王，依然是2007年的西平地王。”在莞城体育路地块成交之后，有从业者在讨论时如是说。
“发展商拿地，在拿地前，他们肯定会有多方面的综合考评，去评测地块的价值及风险评估，最后才会作出以多少价格拿下地块的决定。”体育路地王的出现，行内众说纷纭，但所有人都必须承认的，是地王所在之地，价值明显，发展商愿以高价得之，是其价值的体现。一如2007年，中信在西平板块内拿下了楼面地价达6077元/平方米的“地王”地块，当时亦有很多人觉得不可思议。但实际上，放大眼界从目前东莞的开发布局来看，在东莞五环以内已经没有太多的可开发用地，而在西平区域拥有完整商住规划的地块更是少之又少，可以讲，西平板块的土地资源，是东莞城区范围内不可复制，也不可替代的。正是这种价值取向，才会催生了区域内的东莞“地王”。
难以复制，不可替代，决定了西平片区的价值，以及片区在东莞城市中心的地位。而景湖时代城，位于四环路旁，地处景湖春晓与金地格林小城两大项目之间，是城市中央生活区的核心位置。
“即使是西平板块之内，目前也仅有小面积的零星土地供应，如早年可供大社区运作的土地，已经成为绝响。”一位地产研究人士对记者说，从目前西平的土地供应来看，除了一些发展商早期拿下的地块，仍具规模之外，片区内现在出让的一些地块，面积都显得很小，发展商的可发挥空间不多，像早期一样运作大盘更成了一种奢望。而发展商们早期拿下的地块存量亦十分有限，这意味着，在西平后期的开发中，已经少有如景湖时代城一般的规模化社区楼盘。
景湖时代城项目负责人告诉记者，片区内发展商早期储备的一些地块，在开发面积上或者可与景湖时代城一比，但综合地段、交通、项目规划等各种要素，景湖时代城处于西平片区发展最成熟，生活配套最完善的地方，这是目前西平待开发的其他项目所无法比拟的。
“四环路沿线可以说是西平板块最具优势的区域。”程伟告诉记者，四环路沿线可以说是西平板块的发源之地，西平大盘，也多集中在这条线上。早期楼盘项目的运作，使沿线已经具备了相当的人气和一定的社区配套。“西平板块内虽然还有一些规模化的项目，但其开发时间未定，而且配套的完善也需要一定时间去完善，从这个角度而言，景湖时代城可以说是片区独具优势的项目。”另一方面，四环路沿线也是西平片区最靠近中央商务区的地方。
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