http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日 金信联行
一、三月以来的市场阳春让消费者感觉到了地产市场的剧烈回暖，作为东莞市场，投资客在近期是否有所增加？
从金信联行统计的数据来看，目前入市的投资客仍然比较少，但这些投资客是存在的，多以咨询、试探的形式介入，近2个月投资客有所增加，增幅在8%-10%左右，但真正出手购买的还是比较少，仅为5%左右。
二、最近价格上升了，投资客户是否普遍选择在这个时候出货？请分析一下！
最近楼价上升，投资客也有意出货，放盘多而成交少。主要是因为放盘价钱较高，特别是07年楼市高峰期购入的物业，据金信联行统计的数据来看，当时购买时的价位多位于6500-8000元/㎡之间，而现在成交的物业多集中在3000-5500元/㎡之间，即使原价出售仍然高出时价很多，所以很难出手。虽然有部分投资客为回笼资金而亏本抛售，但坚持高价的投资客还是占较大比例。
三、东莞三级市场的投资客有哪些类型？他们的投资方式跟深圳、广州投资客有什么区别？
金信联行市场研究部做了个分类，主要类型有：
1、制造业的企业主，以投资别墅、豪宅为主。这些企业主多是开大工厂的，也有外贸型的企业，在订单减少而手头上又有宽裕的资金的情况下，兼之现在通胀预期比较明显，又缺乏其他的投资途径，所以把手头资金投入到资源稀缺性的别墅豪宅产品上。
2、投资楼龄比较新，业主亏本抛售的一些超笋盘。这些投资客长期跟踪市场，信息灵通，消息来源广，看到一些超笋二手房，远远低于市场价，也会乘低价购入，待楼价走高时再转手。
3、还有一少部分投资客投资写字楼和商铺。这些都是以中长期投资的客户为主，看到一些升值潜力比较大的写字楼和商铺，乘目前低价购入。
金信联行市场部分析，相对深圳、广州的投资客的四处出击、活动范围大、豪宅洋房通吃、少有讲价、批量购买、流通时间短的方式相比，东莞的投资客要谨慎的多，活动范围也多限于东莞本地，能省一个是一个的心理比较重，投资周期也相对较长。
四、近期在走访市场时，听到各地产中介公司经纪人说得最多的话就是房源紧缺，有时候一个房源，同时有数十家房地产中介公司在抢，对此，请解释一下这个现象，为什么在近期这么缺少房源？原因何在？
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