http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日 钮昱茗 南通搜房网
通州撤市设区，到底是“1+1=2”的空间合并、“市”改“区”的名称翻牌，还是一次大发展前的深呼吸？通州并入南通后，对南通的整个楼市会产生怎样的影响？而南通的楼市新格局的形成又将酝酿着怎样的前景呢？
搜房记者特地采访了南通叁和地产投资发展有限公司董事长陆建冲，请他谈谈对此的看法。
搜房记者：随着通州撤市设区，南通主城区与通州区的经济结构将发生变化，地区分工也要重新定位，洗牌在所难免。您觉得通州撤市设区后对通州房地产有什么影响？
陆总：总体来说着影响是积极的，撤市设区将在产业结构上有所调整，撤市设区促进了城乡统筹的发展，加快实现了城乡一体化，有利于加快南通作为区域中心城市的发展支柱，由此更多的老百姓将步入城市生活体系。这将会给通州区的房地产市场带来新一轮的发展机遇。
但是弊端也有，对于通州的市民来说可能去南通主城区购房的人数将增多，可能短期内会对通州自住需求的购房有所下降，但是市区居民来通州投资买房的比率在增加。
从江海皇都最近的销售的客户分析来看，在撤区以前，南通过来的客户相当少，但是最近一段时间这个比率在不断的调整，现在南通的客户占到了20%左右，这就说明了多通州的房产影响总体来说的话是好的，但是这同时还需要我们的政府和媒体的一些专业引导。
搜房记者：那陆总当初是为何选择当时在通州开发项目？
陆总：我自己是通州人，在上海开发项目已经很多年，也积累了很多开发的经验，想为自己家乡的建设做一些贡献，通州的居民的存款额是很大的，但是通州整体的房产开发的水平，小区的建设等却是相对比较低，导致居民手上的钱没有的消费之处，我当初开发这个项目的时候，就是想带动通州整体的房产开发水平，让他提升一个高度，也和上海大都市的差距不至于那么大。
当时也没有考虑到会撤区，目的很单纯就是为了带动家乡经济和开发水平的发展。
搜房记者：陆总在上海开发了很多项目，对于房产发展的动向也是相当了解，那您觉得现在南通的房产市场应该怎么走时相对稳妥的？
陆总：房产市场是需要引导的，通州的房产开发时相对落后的，规划上也应该做一些相应的调整，在产业结构上，通州现在应该做一些专业市场的引导，先相应放宽政策引导外来专业商户的进入，等相对稳定成熟后，再做周边一些配套和房产市场的开发，这样相对比较稳妥有效。我只是我个人的建议，相信我们的政府会有比较规划出来。
总体来说，南通房地产市场是稳定健康的发展，通州区也是如此。房地产市场的价格波动是会有的，既然是市场经济就应该允许价格波动。通州区的房地产市场价格将会随着新一轮大城区建设而缓步走高，我们乐观地看好通州房地产市场。
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