http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 搜房网
近期，房贷理财的创新再度风靡，多家银行推出的新房贷产品都各具特色。“除了利息节省，商业贷款还会涉及到时间成本、信用成本和资金成本。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者介绍，这三大成本存在于生活的方方面面，但却经常会被消费者忽视。
时间成本 理财第一概念
“在利率相同的情况下，不同贷款方式出现利息差异的根本原因就是时间成本。”徐东华介绍，还钱快自然利息少，还钱慢自然利息多。“但由于中国人的传统习惯，时间成本往往被忽视了。比较明显的是很多人手里有了富余资金之后会选择提前还款，但是还款之后却不缩短贷款年限，事实上只有相应缩短贷款年限才能达到节省利息支出的目的，因为贷款时间越长，利息越高。”
以双周供产品举例，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于加速了本金的还款频率，自然可以实现节省利息的效果。徐东华表示，对现金流要求较高的人群应该更多关注时间成本，“他们对时间更加敏感，而这通常需要从个人收入状况、负债比例、家庭资产等因素综合考虑。”
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