http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 搜房论坛
虽然东莞楼市已经频吹“回暖”之风,但写字楼却依然供大于求。近日,中原公布相关数据显示,东莞城区写字楼的价格甚至已经低于周边住宅的价格。这种状况,引发了低价入市投资写字楼的遐想,不少投资客蠢蠢欲动。
但东莞市房地产协会副秘书长张自立认为,因为经济形势尚不明朗,写字楼在年内能不能打个翻身仗,还
很难说。虽然价格低,但投资仍需谨慎。
【个案】
8000元买来,28元租出
前几天,市民李先生终于将自己在南城CBD附近的写字楼租出去了一半。4年前,他购买了一套250平方米的写字楼作为投资。当时写字楼迅速兴起,相对高档的写字楼也很少,所以刚刚装修好,就有客户向李先生签了3年的租约。但自从去年底该租户搬走后,李先生至今没有找到下一个租户。
尽管租金一降再降,可李先生的房子依然无人问津。上个月,终于来了一家公司,但该公司提出,只愿意承租其中的150平方米。李先生算了一下,当时买的时候价格为8000元一平方米,现在的租金,已经降低到每平方米不到28元。“总不能一直空着吧?能租出去一半也好。”李先生备感无奈。
【现状】
写字楼身价不断调低
像李先生这种急于出租写字楼的业主并不在少数。记者连日来走访市区几大商圈发现,写字楼租金虽已下降不少,但空置率未得到改善。
行政中心西面有个中高档写字楼,2007年时的租金为每平方米50-60元,现在降为40元。东莞大道旁曾号称“最豪华写字楼”的楼盘,现在的租金为每平方米28-32元。
经过大幅降租,近一个月租金稍有稳定,但写字楼业主们的日子并不比此前好过。
写字楼出租率不高,这已是业内共识,而背后的隐忧并不仅于此。东莞中原物业顾问有限公司研究部的数据显示,2007、2008两年供应的写字楼面积基本相当。2008年新增写字楼面积14.16万平方米,成交面积7.32万平方米,供求比重为1.93:1。显然,写字楼供过于求的局面一直没有改变。
深圳博文道营销策划有限公司东莞营业部总经理杨波说,2004-2006年期间,写字楼供应的确有点过剩,目前东莞大道两侧仍不断有写字楼在建。等这部分写字楼面市,很可能加重供过于求的局面。
旧写字楼不断调低身价,新建写字楼调低售价更是屡见不鲜。据日前中原公布的最新数据,目前城区主要写字楼的成交均价,集中在6000—9000元/平方米,均价为7000元/平方米,有些单位价格跌破6000元/平方米。而周边住宅的均价,从5000—12000元/平方米都有,均价在7500元/平方米。显然,写字楼的价格已经低于住宅的价格。
为了应对低迷的市场,越来越多的写字楼加入了低价促销的行列,写字楼低于住宅价格,已不是什么新鲜事。
【焦点】
供需结构偏差有待改善
写字楼出租率不高,除了受整体的经济环境不明朗、东莞分散的经济结构等影响之外,产品结构与需求方的愿望不匹配,也是一个重要因素。记者走访东莞大道及延长线、南城鸿福商圈以东城中心附近的写字楼发现,旧写字楼的面积都比较大,大都在2
00平方米以上,其次是100平方米以上的,100平方米以下的单位少之又少。
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