http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 赵磊 黄露 南方网
主打招数4
垄断房源
上当指数
★★★☆
招数解读：多个投资客把一个楼盘的大部分房源放在手里，于是他们就有了“定价权”。
魔术再现：中介公司的郭总监说最近有资深投资客找他谈这种操作，不过还没有找到合适的楼盘———太大的楼盘不行，房源太多、难以买断；太小的楼盘也不行，没有市场影响力，即使全买下了也要看周边楼盘的“脸色”定价。“最好的是自住率高的、配套优越的中等规模楼盘，这样升值空间稳定，而且放盘量不大，好操作。”他说。
以两年前曾经操作过一个楼盘为例。当时这个处在宝安中心区的楼盘可以转卖时有投资客仲先生一次买了5套，均价8000多元/平方米。后来仲先生联合另外两个投资客将该盘在中介放盘了的24套房子都买了下来。当时正是2007年上半年，宝安中心区新盘节节升高，而被仲先生等控制了的二手盘更是一套都买不到，所以价格在两个月里涨了5000多元/平方米，直到5月份才逐渐放出来卖，最高价的卖到了1.6万元/平方米。
主打招数5
“一房多卖”
上当指数
★★★★★
招数解读：这里的“一房多卖”，并不只是指一套房子跟多个买家分别签订了买卖合同，而是指没到签约阶段的“一房多卖”———一套二手房往往在多家中介地铺放盘，选择价高者得。
魔术再现：6月11日对张小姐来说是戏剧性的一天，中午吃饭时中介经纪人谢先生给她打电话问她的房子180万卖不卖，因为放盘价是185万元；下午三点，另一家中介公司的陈小姐也来了电话，说有人出到184万元；没想到一小时不到，谢先生又来电话，说有人愿意185万买！
其实，185万并不是张小姐的底价，这套房子在去年底买进时才138万。4月她在中介放盘，当时的放盘价是170万。放了不到一星期，另一家中介说能卖到180多万，让她在他家放盘。张小姐当时也是猛着胆报了个185万，可没想到还真卖到了这个价。而据她介绍，买家是在看了很多套房以后才决定买她这一套的，签约的时候还说怎么在两家中介都看到了这套房子，都咬定了要185万。
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