http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 南方网
虽然广州一手房市场已经初现颓势，但上月二手楼市表现持续畅旺。中原地产昨日发布的市场分析报告显示，广州二手房成交量在数月处于高位后上月继续增长近两成，中心城区二手房价全面超过2007年的历史高峰，但业主反价行为已经开始造成局部观望。
【延伸阅读：下周二手拍卖：海珠白云购房者看过来】
【延伸阅读：广州楼市也疯狂 拍卖货市价起拍却“无人问”】
【延伸阅读：广州城区二手房均价逼近万元 全面超过2007年】
【延伸阅读：老房拆迁五成业主流入二手市场 二手行情大热】
天河北反价太狠吓跑人
据中原地产统计，广州6月份二手住宅均价达到9675元/平方米，中心城区二手房价全面超过2007年的历史高峰。6月份天河区二手住宅成交小幅增长，成交均价为11786元/平方米。天河区各板块的成交量，环比上月上下波动幅度不大，且大部分板块略有增长。其中天河北板块的业主心态持续走强，出现更明显的反价，上涨约1000元/平方米，部分买家观望或是出不起价，使得成交略有下降。
中原地产研究部表示，楼价持续上涨，使大部分区域的投资客离场。但珠江新城、芳村、新港西等升值空间大或是长线投资有保障的区域，依然有投资客的身影。
海珠刚性需求大成交高
据统计，6月份海珠区二手住宅成交面积、金额、宗数均大幅增长，主要受到自住的刚性需求拉升，不少买家做决定的速度进一步加快。本月海珠区成交均价为9415元/平方米。业内人士分析指出，虽然业主加价，但海珠区买家大部为自住客，担心再不买的话，价格又会升高，对价格的接受能力也在逐渐提高，成交依然活跃。
而白云区二手住宅6月份的成交量下降约一成，是上月六区中唯一成交下降的区域。中原地产研究部分析认为，白云区主要是受白云大道板块成交减少的影响。白云大道地铁二号线延长线将要开通，不少业主心态强硬，对价格非常坚持，反价也比较普遍，通常都不会对价格让步，情愿等到明年地铁开通再卖，6月份较上月上升约1000元/平方米，影响了买家的积极性。
上月均价9675元/m2，超过2007年历史高峰
声音
“业主反价莫盲目乐观”
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前成交的二手房主要集中在3-5年楼龄，因此房价与一手房差距很小。对于业主的反价行为，黄韬指出二手房市场的表现一般会滞后于一手房市场两到三个月，目前广州一手房市场已经出现交易萎缩，预计二手房市场成交会很快出现回落。而且目前整体经济形势还不明朗，他建议业主不要盲目乐观，不要跟风反价。
相关新闻：
· 房子什么价钱买最合适？ 满堂红
· 地产经纪店长，你做好了吗？ 安仲磊
· 合格房产经纪人应具备的十种能力 满堂红
· 搜房网络经纪人如何迅速升为钻石级 a3815
· 剩女无房不嫁 房男奇货可居 谌德勇
· 不慌而忙，少有闲余 李荣芬
· 南城车站旁好路段大厦整栋16元招 东莞写
· 男女合租一套房子，不为爱情为省钱 周佐深
· 流逝的时光 dgjxs
· 你比“他或她”们更幸福 个人简
· 2009年9月份东莞二手房价格指.. 10.19
· 2009年8月份东莞二手房价格指.. 09.07
· 2009年7月份东莞二手房价格指.. 08.10
· 2009年6月份东莞二手房价格指.. 07.06
· 2009年5月份东莞二手房价格指.. 06.15
