http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 东莞搜房网
车德锐对东莞楼市的十点预测
车德锐透露：准确的预测来源于他们庞大的数据支撑以及专业的分析模型。
那么，东莞下半年的走势又是怎样的呢？车德锐提出了十点预测：
• 东莞成交放量过大，需求集中释放，后续需求不足；
• 豪宅个盘高价热销带动高端豪宅项目重新定价；
• 近期高端豪宅价格涨幅过大，有望带动住宅市场全面普涨；
• 产品结构性供需失衡助推中小户型房价持续稳步上涨；
• 个盘分化下个盘热销成为风向标，引领周边楼盘房价上涨；
• 上半年市场回暖，开发商现金流出现好转，第三季度普遍惜售，提价放缓销售多赚利润；
• 周边市场投资需求趋旺，房价反弹接近前期高位，东莞市场存在补涨需求；
• 房价预期加快上涨，缩量上涨的空涨危机将逐步显现；
• 空涨幅度过大，市场缩量滞涨后如果第四季度遇到政策调控（政策预期中，令市场最担忧的主要是金融信贷政策的收紧）或受一线重点城市楼市高位放量见顶回落，东莞楼市的反弹行情或就此结束；
• 下半年城区二手房市场预期交投活跃。
究竟下半年的市场是否如车德锐所言呢？我们拭目以待。
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