http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 和讯网
资本策略的高管BarryHo说,市场变化非常快,我们很高兴能从中获利。
在大多数写字楼市场,投资者主要以投资整栋建筑为主。但纽约商业房地产经纪公司StudleyInc.的资本交易部负责人海勒(WoodyHeller)说,在香港和远东的其它城市,投资者买卖写字楼的几层楼面甚至某一层的一部分的现象非常普遍。
香港的写字楼售价远远高于大部分西方城市。资本策略投资有限公司支付的价格约为每平方英尺1,300美元。据知情人士透露,在纽约曼哈顿,美国国际集团(AIG)刚刚同意将纽约总部的大楼出售给一个财团,套现1.50亿美元,相当于每平方英尺约100美元;该财团包括纽约投资开发公司Youngwoo&Associates和韩国KumhoInvestmentBank。据房地产专业人士说,仅仅几年前,这两座位于松树街70号和华尔街72号、建于1932年的建筑估价还有每平方英尺300美元。
香港的其他交易也震动了市场。据数位经纪商说,上个月一位香港买家在该市中心区以每平方英尺1.58万港元的价格买了一层写字楼,较3月份同一写字楼中同类交易价格涨了75%。而另外一桩交易中,在附近的美国银行中心(BankofAmericaTower)的8层,一位当地买家以每平方英尺13,473港元的价格买了一层楼,较2月份同一写字楼中同类交易价格涨了57%。
里昂证券亚太区市场(CLSAAsia-PacificMarkets)的房地产分析师费舍尔(AaronFischer)说,写字楼价格已经冲破了房顶,超过了最为乐观的预期。
这样的结果与香港的租金水平奇怪地背道而驰。全球市场动荡迫使很多企业大量裁员、缩减写字楼需求,特别是在金融业。这打压了香港的租金水平。据KnightFrank的经纪商说,过去3个月中,租金跌了11%;而香港优质写字楼的售价却涨了29%。5月份的成交量较4月份增长60%。
上周四,香港房地产开发和物业管理公司太古地产有限公司(SwirePropertiesLtd.)的行政总裁郭鹏(MartinCubbon)说,他认为写字楼租金没有更多的下行压力。
飙升的价格使收益率从约5%降至今年的不足4%,不过在利率可能进一步下降的预期下,投资者仍被吸引到了楼市。世邦魏理仕(CBRichardEllis)驻香港的投资房地产主管TonyNg说,收益率或许较低,不过仍高于存款利率。
· 超笋豪宅推介 周佐深
· 麦春雷推荐年未最新笋盘 春雷
· 二套房贷政策收紧，东莞楼市不会逆 和谐之
· 如何选购二手房 小容随
· 买卖双方博弈 二手房观望气氛增加 小容随
· 迁户口要准备什么资料 春雷
· 东莞二手房市场发展的历史与未来 和谐之
· 大朗二手房买卖信息 大朗3房 大朗二
· 忆之痛 dgjxs
· 利率优惠取消，你要多出多少利息？ 和谐之
· 2009年10月份东莞二手房价格.. 11.09
· 2009年9月份东莞二手房价格指.. 10.19
· 2009年8月份东莞二手房价格指.. 09.07
· 2009年7月份东莞二手房价格指.. 08.10
· 2009年6月份东莞二手房价格指.. 07.06
